Весна принесла уменьшение цен на вторичное жилье Киева

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам марта 2012 года, по сравнению с февралем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 1,7% и составила 2072 долл. США/кв. м. Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составляет ±1,4%.

Так, в марте однокомнатные квартиры подешевели на 0,4%, двухкомнатные – на 2%, трехкомнатные –на 1,5%, а четырехкомнатные – на 3,3%. Средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах составила 1895 доллара, в двухкомнатных – 2083 долларов, в трехкомнатных – 2054 долларов, в четырехкомнатных – 2513 долларов.
Увеличение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в двух районах Киева: Деснянском (на 0,5%), Соломенском (на 0,3%). В остальных районах цены на квартиры снизились: в Голосеевском – на 1,6%, в Дарницком – на 0,9%, в Днепровском – на 0,1%, в Оболонском – на 1,5%, Печерском – на 1,9%, в Подольском – на 3,8%, Свтяошинском – на 0,1%, Шевченковском – на 0,5%.

Количество представленных к продаже квартир в марте 2012 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 5,8% относительно февраля и составило 15981 квартиру. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 6,1% и 3,6%. В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 40% (6442 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 37% (5952 квартиры) от общего количества, в Центре Киева – 23% (3587 квартир). В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» также говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,6% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 11,7% ниже средневзвешенной цены февраля и составляет 1862 долл. США/кв. м.».

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 22% (3451 квартира), 2-комнатные – 32% (5174 квартиры), 3-комнатные – 37% (5877 квартир) и 4-комнатные – 9% (1479 квартир). Увеличение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось на все типы квартир, наибольшее – на двухкомнатные и трехкомнатные (по 7%).

Наибольшее количество квартир по итогам марта предлагалось в Дарницком (22%) в Печерском (13%) и Шевченковском (12%) районах. В Голосеевском – 11%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском – 7%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском (6%), Оболонском и Подольском (по 5%) районах. Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Дарницком (на 11,3%) и Подольском (на 9,4%) районах.

Средняя цена кв. м квартир (по расположению):
Левый берег – снижение на 0,6% (на 9 долл.) до 1504 долл./кв.м
Правый берег – снижение на 1% (на 19 долл.) до 1963 долл./кв.м
Центр – снижение на 1,7% (на 56 долл.) до 3209 долл./кв.м

Средняя цена кв. м квартир (по административным районам):
Голосеевский – снижение на 1,6% (на 35 долл.) до 2167 долл./кв.м
Дарницкий – снижение на 0,9% (на 13 долл.) до 1432 долл./кв.м
Деснянский – рост на 0,5% (на 7 долл.) до 1455 долл./кв.м
Днепровский – снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 1696 долл./кв.м
Оболонский – снижение на 1,5% (на 32 долл.) до 2170 долл. /кв.м
Печерский – снижение на 1,9% (на 63 долл.) до 3185 долл. /кв.м
Подольский – снижение на 3,8% (на 85 долл.) до 2144 долл./кв.м
Святошинский – снижение на 0,1% (на 2 долл.) до 1602 долл./кв.м
Соломенский – рост на 0,3% (на 6 долл.) до 2003 долл./кв.м
Шевченковский – снижение на 0,5% (на 15 долл.) до 2771 долл./кв.м.

Справка: Количество проанализированных объектов: 15981 квартира.
Из них: однокомнатные – 3451, двухкомнатные – 5174, трехкомнатные – 5877, четырехкомнатные – 1479.
100realty.ua/