В компании Cushman & Wakefield в Украине считают, что на фоне небольшого объема нового предложения качественных торговых площадей в региональных городах Украины и при наличии планов и бюджетов ритейлеров на расширение сетей, а также в условиях роста розничного товарооборота вакантность остается на очень низком уровне, в пределах 2-4% во всех качественных торговых центрах.По мнению операционного директора Budhouse Groop Максима Гаврюшина, в успешных торговый центрах в регионах Украины вакантность практически равна 0.
Однако, по данным компании UTG, самая высокая вакантность наблюдается в столичных ТРЦ - 7,8%, далее следует Днепр - 6,2%, Одесса - 4,7% и Харьков - 3,8%, замыкает эту пятерку Чернигов с вакантностью - 2%.
Что касается арендных ставок, то во всех качественных региональных торговых объектах они выросли.
«Это обусловлено не только дефицитом торговых площадей, а также стремительным укреплением гривны и пересчетом арендных ставок в долларовом эквиваленте, чтобы сохранить сумму аренды в гривне, которую платили арендаторы к снижению курса», - считает Екатерина Весна.
В то же время комментируя этот вопрос Максим Гаврюшин отметил, что в торговых центрах компании BudHоuse Groop, комбинированная ставка в гривне (фикс плюс процент от товарооборота) росла на уровне примерно 12%, а в долларе - около 17%.
По словам Натальи Денисов, вместе с арендными ставками наблюдается рост товарооборота арендаторов, которые активно работают и нацелены на развитие.
По данным директора по развитию ТРЦ Hollywood Марины Рейко, товарооборот в гривневой массе за 2019 вырос примерно на 25%.
Грядущий 2020 должен стать знаковым для торговой недвижимости в регионах, поскольку заявленные к открытию новые ТРЦ качественно и количественно изменят рынок.
Ранее мы сообщали, что арендные ставки в региональных ТРЦ за I полугодие
увеличились на 6-12%.
www.zagorodna.com
Комментарии