"Это не те объемы, которые мы видели до войны. Но арендаторы нарастили активность на рынке на фоне привлекательных скидок и возможности повысить качество своих офисов", – сообщила старший консультант по офисной недвижимости CBRE Анастасия Качан на конференции "Аналитика украинского рынка недвижимости: первое полугодие 2023".
По ее словам, большая часть категорий арендаторов снизила активность в 2022-2023 гг. – FMCG, бизнес-услуги, оптовая торговля, медицина. В то же время, есть рост запросов со стороны компаний публичного сектора и негосударственных общественных организаций. До войны эти арендаторы давали до 5% сделок аренды, сейчас у них около 30%. Что касается IT-сектора, то он смог сохранить лидерские позиции, в прошлом году его доля снизилась с 45 до 32%, сейчас она составляет около 47%.
Новое предложение незначительно: за первое полугодие рынок офисной недвижимости пополнился всего 13 тыс. кв. м, что на 86% меньше объема нового предложения первого полугодия 2022 года.
"Пока только достраиваются объекты, начатые до войны, и, вероятно, такая ситуация будет продолжаться довольно долго, учитывая уровень вакантности", - сообщила Качан.
К концу первого квартала 2023 года вакантны 26,4% (+0,4% по сравнению с началом 2023 года). При этом вакантность в офисных центрах класса В уменьшилась с 29,2 до 28%, в классе А выросла с 22,3 до 24%.
Эксперт объяснила рост вакантности в классе А, прежде всего, выводом в конце прошлого года значительного объема нового предложения класса А.
Эффективная прайм-ставка стабилизировалась на уровне $21/кв. м/мес.
Что касается сроков договоров, то Качан отметила готовность бизнеса планировать в среднесрочной перспективе в условиях войны.
"В прошлом году чаще перезаключали договора на три-шесть месяцев с ожиданием, что война скоро закончится. В 2023 году условия фиксируют "до конца военного времени", где прописывают "военную ставку" и есть договоренность, что после войны она будет пересмотрена с учетом рыночных условий",- сообщила Качан.
Весной CBRE провела исследование планов компаний на свои офисы. Большая часть, 56%, намерена сохранить объемы, кто договаривается о более льготных условиях аренды, часть ничего не делает. 13% сообщили, что будут частично сокращать офис, 12% рассматривают переезд в коворкинг, 12% закрывают/отказываются от офиса, 4% думают о субарендаторах, 3% хотят переехать в более дешевый офис.
При этом актуальная посещаемость офиса колеблется от 15-20 до 50%, в зависимости от модели бизнеса.
Факторы при выборе нового офиса остались прежними. Топ-требования: оборудованное бомбоубежище, удаленность от критической инфраструктуры, энергоавтономность.
"Учитывая неопределенность с энергообеспечением в течение отопительного сезона 2023 года, мы ожидаем роста посещаемости осенью-зимой", - сообщила Качан.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии