Проработала данные международная консалтинговая компания CBRE Ukraine.
В 2024 году операторы сосредоточились на оптимизации существующих локаций, проявляя воздержание относительно расширения бизнеса. Основным фактором для расширения остается устойчивый показатель заполненности, тогда как влияние завершения военных действий и восстановления экономики уменьшилось из года в год более чем в три раза. Более половины респондентов, а именно 56%, не планируют открывать новые локации в 2025 году.
В ходе исследования были определены топ-3 фактора, почему компании выбирают коворкинги для офлайн-работы. Прежде всего это автономность от отключений электроэнергии, наличие стабильного интернета, комьюнити и лояльные коммерческие условия. Во-вторых, компании возвращаются к долгосрочному планированию своих арендных стратегий, где важность гибкости договоров снизилась. После сокращения сроков договоров с началом войны, сегодня системные компании-арендаторы коворкингов снова демонстрируют стремление к долгосрочному планированию, хотя доля краткосрочных соглашений все еще превышает довоенный уровень. В-третьих, компании стремятся уменьшить свои административные расходы с частичным переложением этих функций на коворкинг-оператора.
Наличие укрытия и автономность являются одними из ключевых факторов при выборе коворкинга, особенно в контексте блекаутов и зимнего периода, когда безопасность и стабильность работы становятся приоритетными для арендаторов.
Вместе с тем наличие инклюзивной инфраструктуры уже является острой проблемой сегодня, и в наших реалиях ее значение будет только расти, ведь бизнесы должны учитывать потребности различных категорий людей, обеспечивая доступность и комфорт рабочих пространств.
Среди трендов – создание собственных коворкингов владельцами недвижимости, которые интегрируют гибкие офисные пространства в свои бизнес-центры, чтобы удовлетворить спрос арендаторов на готовые рабочие решения.
Заполняемость. Помимо традиционного роста спроса зимой из-за фактора сезонности и потребности в комьюнити, заметна корреляция между увеличением спроса на коворкинги и частотой отключений света/блэкаутов. Так, пиковая заполненность наблюдалась в 4 квартале 2022 года и в аналогичный период в 2023 году.
Цены. В Киеве цены стабилизировались, вернувшись к довоенному уровню, в то время как в регионах наблюдается определенный рост стоимости на фоне улучшения качества услуг и увеличения предложения, вызванный активизацией спроса из-за внутренней миграции.
Портрет клиента. Традиционные бизнесы, ранее ориентировавшиеся исключительно на классические офисы, все чаще интересуются гибкими форматами аренды. Примечательно, что сферы деятельности компаний, рассматривающих локации для офлайн-работы как в коворкингах, так и в офисах – одинаковы. С начала полномасштабной войны активно растет доля дипломатических миссий, NGO (non-governmental organization), энергетики, медицины и агросектора.
Анастасия Качан, председатель наблюдательного совета АКУ и старший консультант по офисной недвижимости CBRE Ukraine, отметила: «Уже четвертый год подряд мы проводим единственное в Украине масштабное исследование рынка коворкингов и гибких пространств. Если раньше мы в CBRE Ukraine сосредотачивались только на глубоком анализе традиционной офисной недвижимости, то динамичный рост сегмента гибких пространств, который уже занимает около 7% от общей площади офисов, подтверждает необходимость его отдельного исследования. Сегодня он уже формирует собственные тренды, становится все более самостоятельным и нуждается в отдельном профессиональном внимании и дискуссиях.
Актуальность гибких форматов подтверждается не только глобальными изменениями – переходом от собственности к аренде и от капитальных расходов к операционным, – но тем, что рынок коворкингов в Украине почти полностью восстановил довоенные показатели даже в условиях неопределенности и вызовов, связанных с войной. В этих условиях гибкие пространства становятся эффективным решением для компаний разного масштаба, включая даже корпоративный, государственный и публичный секторы».
Виктория Журбас-Литвин, соучредитель и президент Ассоциации коворкингов Украины, уточнила: «Первоочередная задача Ассоциации коворкингов Украины – транслировать тенденции и фиксировать изменения, происходящие в процессе становления рынка коворкингов и гибких офисов Украины, особенно в такие важные для страны времена. Открытая и прозрачная аналитика является неотъемлемой частью этого процесса. Это основа для понимания индустрии в целом, определения портрета клиента, прогнозирования трендов и фиксирования изменений рынка».
Об исследовании
В исследовании приняли участие операторы коворкингов и гибких офисов со всей страны, общая площадь которых составляет 67 000 кв. м. По географической структуре – они расположены в шести крупных городах Украины: Киеве, Львове, Тернополе, Хмельницком, Ивано-Франковске и Ужгороде.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии