В октябре в Киеве дорожали квартиры в новостройках бизнес-класса

В октябре 2015 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 22 тыс. 868 грн. за кв. м., что ниже показателей сентября на 1,7%. А за год (с октября 2014-го) цены выросли на 44,3%. Об этом в своем ежемесячном обзоре сообщили аналитики ИАП «Столичная недвижимость». На фоне снижения средних цен на квартиры в новостройках эконом- и премиум-класса, бизнес-сегмент новой недвижимости продемонстрировал рост – на 0,6% за месяц до 27 тыс. 143 грн. за кв. м. Снижение в новостройках в эконом-классе составило 0,62% до 16 тыс. 473 грн. за кв. м, а новостройки премиум-класса подешевели на 0,17% до 38 тыс. 411 грн. за кв. м. Если говорить о квартирах в новостройках с разделением по количеству комнат, то наиболее ощутимо потеряли в цене 4-х и более комнатные в эконом-сегменте – 2,1% и двухкомнатные премиум-класса – 2,15%.

С начала 2015 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 31,3%, а относительно декабря 2014 – на 37,7%. Относительно ноября 2015 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – увеличение на 1% до 16873 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,6% до 26582 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,3% до 38639 грн./кв.м. 

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости Киева

В декабре к продаже предлагались квартиры 56 застройщиками в 133 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию. 

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 53%. Новостройки бизнес-класса составляют 34% от общего количества, премиум-класса – 13%. В декабре были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х домах эконом-класса, в 3-х бизнес-класса и в 1-м комплексе премиум-класса. 
Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 6-ти новостройках эконом-класса, в 2-х объектах бизнес-класса и в 1-м премиум-класса. Увеличена цена квадратного метра квартир в 11-ти новостройках эконом-класса – на 1000-2000 грн./кв.м, в 5-ти объектах бизнес-класса – на 1000-2000 грн./кв.м и в 2-х объектах премиум-класса – на 2000-5000 грн./кв.м. 
Снижена стоимость квартир в 5-ти новостройках эконом-класса – на 500-1500 грн./кв.м, в 2-х объектах бизнес-класса – на 2000-3000 грн./кв.м и в 2-х объектах премиум-класса – на 1000-2000 грн./кв.м. 
Также в 65 новостройках Киева действовали акционные предложения, при 100% оплате предлагались скидки в размере от 5% до 30%. В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 36638 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14053 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6. 

Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем 13901 грн. за 1 кв. м), самые дорогие в Печерском районе (в среднем 36674 грн. за 1 кв. м). Количество проанализированных новостроек: 133 

Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир, выставленных на продажу.
www.zagorodna.com