У жовтні в Києві подорожчали квартири в новобудовах бізнес-класу

У жовтні 2015 середня вартість представлених до продажу квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва становила 22 тис. 868 грн. за кв. м., що нижче показників вересня на 1,7%. А за рік (з жовтня 2014 го) ціни виросли на 44,3%. Про це в своєму щомісячному огляді повідомили аналітики ІАП «Столична нерухомість». На тлі зниження середніх цін на квартири в новобудовах економ-і преміум-класу, бізнес-сегмент нової нерухомості продемонстрував зростання - на 0,6% за місяць до 27 тис. 143 грн. за кв. м. Зниження в економ-класі склало 0,62% до 16 тис. 473 грн. за кв. м, а новобудови преміум-класу подешевшали на 0,17% до 38 тис. 411 грн. за кв. м. Якщо говорити про квартирах з поділом за кількістю кімнат, то найбільш відчутно втратили в ціні 4-х і більше кімнатні в економ-сегменті - 2,1% і двокімнатні преміум-класу - 2,15%.

З початку 2015 року середні ціни на квартири в новобудовах Києва збільшилися на 31,3%, а відносно грудня 2014 року - на 37,7%. Відносно листопада 2015 року зміна цін за класами первинної нерухомості склало: економ-клас - збільшення на 1% до 16873 грн. / Кв.м; бізнес-клас - зниження на 0,6% до 26582 грн. / кв.м; преміум-клас - зниження на 0,3% до 38639 грн. / кв.м.

Загальна ситуація на первинному ринку нерухомості

У грудні до продажу пропонувалися квартири 56 операторами в 133 об'єктах, по базі даних ІАП «Столична нерухомість». В їх число входять як об'єкти незавершеного будівництва, так і нереалізовані квартири в будинках, зданих в експлуатацію.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ-класу - 53%. Новобудови бізнес-класу становлять 34% від загальної кількості, преміум-класу - 13%. У грудні були відновлені або початі продажі квартир в 4-х будинках економ-класу, в 3-х бізнес-класу і в 1-м комплексі преміум-класу.
Призупинені або припинені продажі квартир в 6-ти новобудовах економ-класу, в 2-х об'єктах бізнес-класу і в 1-м преміум-класу. Збільшена ціна квадратного метра квартир в 11-ти новобудовах економ-класу - на 1000-2000 грн. / Кв.м, в 5-ти об'єктах бізнес-класу - на 1000-2000 грн. / Кв.м і в 2-х об'єктах преміум-класу - на 2000-5000 грн. / кв.м.
Знижено вартість квартир в 5-ти новобудовах економ-класу - на 500-1500 грн. / Кв.м, в 2-х об'єктах бізнес-класу - на 2000-3000 грн. / Кв.м і в 2-х об'єктах преміум класу - на 1000-2000 грн. / кв.м.
Також в 65 новобудовах діяли акційні пропозиції, при 100% оплаті пропонувалися знижки в розмірі від 5% до 30%. У 20% квартир вищого цінового сегмента середньозважена ціна пропозиції склала 36638 грн. / Кв.м., А в 20% квартир низького цінового сегмента - 14053 грн. / Кв.м. Індекс розшарування (відношення ціни «дорогого» житла до «дешевому») в цілому по новобудовах Києва склав 2,6.

Найдешевші пропозиції з продажу квартир представлені в Деснянському районі (в середньому 13901 грн. За 1 кв. М), найдорожчі в Печерському районі (в середньому 36674 грн. За 1 кв. М). Кількість проаналізованих новобудов: 133

Моніторинг цін на первинному ринку нерухомості Києва здійснюється ІАП «Столична Нерухомість» щомісячно на підставі даних наданих у відділах продажів інвестиційно-будівельних компаній. У всіх об'єктах для аналізу цін взята загальна площа кількох типів планувань квартир виставлених на продаж.
www.zagorodna.com