Що відбувається з житлом в Одесі

Для ринку житлової нерухомості Одеси станом на початок осені 2015 року характерне підвищення попиту з боку приватних інвесторів. Покупці зацікавлені не тільки в бюджетному житлі, але також розглядають інвестиції в житлову нерухомість і в більш дорогих сегментах. Прогнозується, що попит на квартири буде підвищуватися і далі у міру відновлення національної економіки.

Експерти ринку нерухомості виділяють наступну мотивацію інвесторів вкладати в житлову нерухомість Одеси сьогодні:

поліпшення житлових умов;
комерційне використання (здача в оренду);
щорічний відпочинок в літній сезон.

Перше півріччя одеському ринку нерухомості далося складно: невисокий попит, зниження цін, звуження обсягу ринку. Однак саме ринок нерухомості Одеси експерти називають одним з найперспективніших в Україні цілому в 2015 році ринок житлової нерухомості Одеси характеризувався наступними тенденціями:

Активізація інвестицій в житлову нерухомість Одеси на тлі триваючої девальвації гривні, що стимулювало одеситів, які зуміли забрати свої депозити з банків, інвестувати в житлову нерухомість.

Вартість житла в Одесі в гривні виросла, в доларовому еквіваленті - знизилася. За рік їх вартість житлової нерухомості в Одесі виросла на 40-45% у гривнях, в доларах подешевшала на 27-30%. Так якщо в лютому 2014 по даними консалтингової компанії SV Development по Одесі становила $ 1514 за кв. м., то в лютому 2015 року - вже $ 950 (курс $ 1 - 21 грн).
Переселенці з Донбасу стимулюю зростання попиту на житлову нерухомість як з боку орендарів, так і покупців. За оцінками експертів в 2015 році до Одеси прибуде близько 50-60 тисяч переселенців зі Східної України.

Найбільш популярними серед покупців житлової нерухомості - невеликі квартири. За оцінками експертів, в 2015 році істотно виріс попит на малі формати нерухомості: кімнати в комунальних квартирах, гостинки, невеликі за площею однокімнатні квартири. Вартість житла в діапазоні $ 15-30 тис. У спальних районах робить її доступною для моряків, працівників фірм з іноземним капіталом і т.д.

Відкладений введення в експлуатацію об'єктів житлової нерухомості в 2015 році говорить про прогнозоване зростання попиту в 2016-2017 роках. На 2015 рік плани по здачі житла в експлуатацію, за інформацією департаменту економічного розвитку і торгівлі Одеської обласної державної адміністрації, істотно нижче в порівнянні з показниками 2014 року. Прогноз на в 2015 рік становить 600 тис. Кв. м., в 2014 році було здано 890 тис. кв. м житла.

Анексія Криму підвищила туристичні потоки до Одеси, тим самим доходні надходження одеситів, які будуть перенаправлені в покупку житлової нерухомості. Одеські підприємці, заробивши влітку 2015 на оренді житла, почали активно реінвестувати кошти в житло або офісну нерухомість вже цієї осені.

Відбувається зміщення переваг покупців зі вторинної нерухомості до первинної. Вторинним ринком сьогодні цікавляться лише 30-40% потенційних інвесторів житла (що зовсім не характерно для Одеси).

Економ-клас житла найбільш затребуваний серед одеситів. Економ-клас становить 70% всіх пропозицій і купівельних запитів, бізнес-клас - 20-25%, еліт-клас - 5-10%.

Основні забудовники (девелопери) продовжують активно входити в нові проекти, серед них: «Kadorr Group» Аднана Кивана (в портфоліо забудовника - 22 новобудови), «Будова» (одним із співвласників є Олександр Ілляш - 12 житлових комплексів), «Стікон» ( представляє Леонід Крючков, якого пов'язують з екс-главою ЦВК - Сергієм Ківаловим - 7 об'єктів нерухомості.
www.zagorodna.com