Ріелтори прогнозують зниження цін на київське житло

У жовтні в Києві було продано 942 квартири: 393 в новобудовах та 549 на вторинному ринку, повідомили в SV Development. За кількістю укладених угод жовтень виявився кращим ніж вересень і літні місяці. «Ми бачимо зростання активності в обох секторах. Але більше довіряють вторинному ринку: у червні в столиці було продано 337 квартир, у липні 402, у серпні 416, у вересні 501. Порівняйте з первинним: у червні - 270 квартирних продажів, у липні - 301, у серпні - 321, у вересні - 348. Ми сподіваємося, що і листопад не принесе подій, які б погіршили споживчі настрої », - прокоментував« Вістям »свіжу статистику аналітик SV Development Сергій Костецький.

Трохи просіли в жовтні середні валютні ціни на вторинному ринку - на 2,4%, і, склали, за даними ІАП «Столична нерухомість», $ тисячі п'ятсот п'ятьдесят-два за квадратний метр. Гривневі ж розцінки підросли - 3,3%, до 35,5 тис.грн / кв.м. Швидше за все, ці зміни пов'язані з невеликою девальвацією нацвалюти минулого місяця. Майже не змінювалася в жовтні вартість новобудов, де середня ціна квадрата склала 22,8 тис.грн / кв.м. Житло економ-класу будували на 0,6% дешевше - в середньому по 16,5 тис.грн / кв.м, а преміум-класу - на 0,17% (по 38,4 тис.грн / кв.м). Вартість нового житла небагато (на 0,6%) підвищувалася тільки в бізнес-сегменті - до 27 тис.грн.

Ідуть студії і троячки

За розповідями ріелторів, найпоширеніший запит на первинному ринку - на квартири від 60 до 80 квадратів, на вторинному - від 30 до 50 кв.м. «Багаті люди зараз пригальмували з інвестиціями. Вторинку вибирають ті, кому вкрай терміново треба з'їхатися-роз'їхатися. Батьки продають троячку і наглядають собі самі бюджетні варіанти, ті ж гостинки від 25 тис.у.о. », - розповів« Вістям »голова наглядової ради Ріелторської палати України Віктор Несін.

Двокімнатну квартиру в Києві зараз можна знайти по $ 35 тис., А найпоширеніший запит - на 30-40 тис.у.о.

На первинному ринку квартири площею 60-80 метрів - один з найбільш частих запитів у відділах продажів забудовників комфорт і економ-сегментів, розповів «Вістям» керуючий партнер компанії Kiev Standard Олег Перегінець. У комфорт-класі такою площею пропонуються двокімнатні квартири, в економ - троячки. «Проте безумовним лідером в економ-класі залишаються однокімнатні та квартири-студії до 40 кв.м», - зазначив Перегінець.

Покупці бізнес-класу цікавляться квартирами з площею близько 120 кв.м з двома-трьома спальнями. «На первинному ринку в цьому сегменті вибір досить великий за рахунок відкриття продажів за останні місяці в таких об'єктах, як« Тетріс »,« Гоголівська 47 »,« Будинок на Франка 11 »і наявності вакантних квартир від забудовника в введених в експлуатацію об'єктах (« Кловський »,« Кристал Парк »,« Покровський Посад »та ін.). Тому у покупця є можливість хорошого вибору », - зазначив Олег Перегінець. У преміум- сегменті купують житло від 200 метрів. «Такий метраж може бути при покупці суміжних квартир меншої площі на поверсі для подальшого об'єднання. Таким чином, покупець отримує бажану площу при придбанні двох або трьох квартир. Сума угоди стартує від 500 000 доларів », - уточнив експерт.

Попит упав удвічі

У жовтні, стверджують експерти, український ринок нерухомості знову почав «намацувати дно». «Ми всі сподівалися, що найбільшу кризу пройшли в лютому-березні, коли все просто завмерло. Тим більше, що був невеликий сплеск активності в серпні-вересні. Не тільки угоди, а й значне зростання запитів і переглядів. Але в жовтні кількість запитів впало на 40-50% », - повідомив« Вістям »віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал.

Він вважає, що в листопаді ми знову побачимо меншу кількість укладених угод. Пов'язано таке затишшя, на думку Топала, з минулими виборами і тривожними очікуваннями в банківському секторі.

З ним згоден Костецький: «Валюта знову поводиться нестабільно. Всі чекають, це тимчасове явище чи знову гривня падатиме. Не додають оптимізму чутки навколо «Привату». Якщо люди масово почнуть забирати звідти свої депозитні кошти, то велика ймовірність, що частина з цих грошей піде на ринок нерухомості, як в готове житло, так і споруджуваний. І цей обсяг коштів може вплинути набагато сильніше, ніж 200 000, які повертає Фонд гарантування вкладів з проблемних банків ».

Експерти припускають, що на вторинному ринку ціни продовжуватимуть знижуватися. «На одного потенційного покупця припадає понад 50 продавців. Ціни будуть просідати, а наскільки - це буде залежати від поведінки гривні. Будь падіння нацвалюти знижують попит, а значить і ціни, за якими укладаються угоди », - нагадав Віктор Несін.
www.zagorodna.com