В ноябре подешевело вторичное жилье в центре Киева

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам ноября 2012 года, по сравнению с октябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве снизилась на 0,1% и составила 2017 долл. США/кв. м. Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составил ±0,6%.
С начала 2012 года долларовые цены на квартиры в Киеве уменьшились на 5%. А относительно ноября 2011 года, средняя цена 1 кв. м жилья уменьшилась на 5,6%.
В ноябре, сравнительно с октябрем, подорожали на 0,5% до 1953 долл. за кв. м квартиры на Правом берегу Киева, на Левом берегу средние цены не изменились (1474 долл. за кв. м), а в Центре подешевели на 1,9% (до 2969 долл. за кв. м).
Подорожали квартиры в 4 районах Киева из шести: в Дарницком на 0,2% до 1423 долл./кв. м, в Оболонском на 0,6% до 2150 долл./кв. м, в Подольском на 1,4% до 2027 долл./кв. м, в Святошинском на 1,1% до 1650 долл./кв. м. В остальных районах Киева было зафиксировано снижение средних цен: Голосеевский – на 0,4% до 2126 долл./кв.м, Деснянский – на 0,8% до 1432 долл./кв.м, Днепровский – на 0,1% до 1620 долл./кв.м, Печерский – на 1,3% до 3056 долл./кв.м, Соломенский – на 0,1% до 1958 долл./кв.м, Шевченковский – на 2,1% до 2538 долл./кв.м.
По площади жилья, в ноябре выросли цены на одно- и двухкомнатные квартиры, а снизились на трех- и четырехкомнатные. Так, однокомнатные подорожали на 0,7% до 1878 долл./кв.м, двухкомнатные – на 0,04% до 2046 долл./кв.м, трехкомнатные подешевели на 0,3% до 1990 долл./кв.м, четырехкомнатные подешевели на 2,7% до 2329 долл./кв.м.
Количество представленных к продаже квартир на вторичном рынке Киева в ноябре 2012 года уменьшилось на 2,2% относительно октября и составило 18194 квартиры. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно на 1% и 1,3%.
С начала 2012 года предложение квартир увеличилось на 28,1%. А относительно ноября 2011 года, количество продаваемых квартир увеличилось на 21,6%.
В структуре предложения жилой недвижимости квартиры, расположенные на Правом берегу занимают 39%, расположенные на Левом берегу составляют 37%, а в Центре Киева – 24%. Наибольшее снижение количества квартир в прошедшем месяце наблюдалось на Левом берегу Киева (на 3,6%).
В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 1,9% ниже средневзвешенной цены ноября и составляет 1980 долл. США/кв. м.».
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 22%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 10%. По отношению к предыдущему месяцу количество четырехкомнатных квартир увеличился на 8%. А уровень предложения двух-, трех- и однокомнатных квартир уменьшилось на 3,6%, 3,1% и 2,9% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам ноября предлагалось в Дарницком (23%), Шевченковском (14%) и Печерском (13%) районах. В Голосеевском – 11%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском и Святошинском (по 6%), в Деснянском и Подольском (по 5%) районах.
Увеличение предложения наблюдалось в Шевченковском (на 2,1%) и Оболонском (на 0,1%) районах. Наибольшее снижение количества квартир прослеживается в Деснянском (на 6,1%) и Соломенском (на 5,1%) районах. В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 0,6% до 4,7%.

Справка: Количество проанализированных объектов: 18194 квартиры.
Из них: однокомнатные – 3978, двухкомнатные – 5772, трехкомнатные – 6590, четырехкомнатные – 1854.
www.zagorodna.com