В 2011-м году цены на жилье не снизятся

В следующем году цены на жилье не снизятся. Наоборот, пока существуют лишь предпосылки для подорожания жилья в 2011 году.

В различных СМИ появляется информация от аналитиков о возможном дальнейшем снижении стоимости жилья. На самом деле эти аналитики в основном ориентируются на киевский рынок с его спецификой, с ценой более $2 тыс. за кв. м при себестоимости строительства, которая примерно равна харьковской. Сейчас в Харькове жилье продается по самым низким ценам по сравнению с другими городами-миллионниками Украины: в среднем, по 5,5 тыс. грн за кв. м, начиная от 4,8 тыс. грн. Это говорит о том, что снизить цену на жилье мы можем, только уменьшив себестоимость. А она состоит из стройматериалов, которые не подешевеют, из зарплаты строителей, которую мы тоже не можем уменьшить, из технических условий и налогов.

Если правительство реализует планы по отмене НДС для строителей, это даст возможность снизить на 8-10% стоимость жилья. Пока же я предполагаю, что в следующем году произойдет небольшой рост цен на первичную недвижимость. В этом году заметных ценовых колебаний в стоимости жилья не предвидится.

В 2011 году также не следует ожидать наплыва ипотечных кредитов, поскольку многих людей останавливают условия кредитования и «драконовское» отношение банков к своим заемщикам. Банки закончили процесс накопления денег и теперь им надо работать – выдавать ипотечные кредиты и кредитовать застройщиков. Возобновление кредитования, в свою очередь, также может стать предпосылкой для роста цен на жилье.
Александр Конюхов, Жилстрой-2, ОАО, Управляющий
building.ua