У 2011-му році ціни на житло не знизяться

У наступному році ціни на житло не знизяться. Навпаки, поки існують лише передумови для подорожчання житла в 2011 році.

У різних ЗМІ з'являється інформація від аналітиків про можливе подальше зниження вартості житла. Насправді ці аналітики в основному орієнтуються на київський ринок з його специфікою, з ціною більше $ 2 тис. за кв. м при собівартості будівництва, яка приблизно дорівнює харківської. Зараз у Харкові житло продається за найнижчими цінами у порівнянні з іншими містами-мільйонниками Україні: в середньому, по 5,5 тис. грн за кв. м, починаючи від 4,8 тис. грн. Це говорить про те, що знизити ціну на житло ми можемо, тільки зменшивши собівартість. А вона складається з будматеріалів, які не подешевшають, із зарплати будівельників, яку ми теж не можемо зменшити, з технічних умов і податків.

Якщо уряд реалізує плани щодо скасування ПДВ для будівельників, це дасть можливість знизити на 8-10% вартість житла. Поки ж я припускаю, що в наступному році відбудеться невелике зростання цін на первинну нерухомість. У цьому році помітних цінових коливань у вартості житла не передбачається.

У 2011 році також не слід чекати напливу іпотечних кредитів, оскільки багатьох людей зупиняють умови кредитування і «драконівське» ставлення банків до своїх позичальників. Банки закінчили процес накопичення грошей і тепер їм треба працювати - видавати іпотечні кредити і кредитувати забудовників. Відновлення кредитування, у свою чергу, також може стати передумовою для зростання цін на житло.
Олександр Конюхов, Житлобуд-2, ВАТ, Керуючий
building.ua