Ціна «квадратів» очікувань





Google+
30.11.2010 10:30
Аналіз ринку нерухомості | Ціна «квадратів» очікувань Стан вітчизняної будівельної галузі стає лакмусовим папірцем стану справ у нашій економіці-занадто багато чого там зав'язано.

У першому півріччі нинішнього року в країні було введено в експлуатацію 3,2 млн. кв. метрів житла. Це на 43,2% більше в порівнянні з таким же періодом минулого року. Але не поспішайте радіти. Адже неабияка частка обсягу цього житла зведена без дозволу, інакше кажучи, це - самобуди.

Втім, є регіони, де обсяги житлового будівництва зростають. Але ситуація в них неоднозначна, пише Дзеркало тижня.

Київ - не гумовий

Якщо звернутися до статистики, то в 1959 році в Києві проживало 1,1 млн. жителів. Нині ця цифра збільшилася до 2,7 млн., не рахуючи приїжджих. Ну, а прогнози обіцяють, що в найближчі десятиліття столичними жителями можуть стати від 3,3 млн. до 4,5 млн. чоловік.

Звідки Києву взяти додаткові «квадрати» для такої маси новоселів? Фахівці Центру містобудування та архітектури прикинули, що на ресурсних територіях (таких налічується близько 6 тис. га) теоретично можна втиснути додатково ще 43 млн. кв. метрів житла.

Але це - в теорії. Справа в тому, що новобудови вимагають істотного «доважок» у вигляді соціальної інфраструктури: шкіл, дитячих садків, поліклінік. А з цим у столиці не все в порядку, що особливо охоче могли б засвідчити мешканці новобудов у Голосіївському, Дарницькому районах Києва, які страждають від відсутності належної інфраструктури. Втім, не тільки вони.

Здавалося б, непоганим виходом з положення міг би стати знос застарілих «хрущовок» і зведення на їх місці нових, набагато більш висотних (а значить, з великою кількістю квартир) багатоповерхівок. Тим більше що в профільному міністерстві давно напрацьовані відповідні проекти. За офіційною інформацією, перша висотка, побудована замість морально віджилої «хрущовки», може з'явитися в столиці вже в 2011 році. Хоча говорять про це вже багато років.

Однак міська влада Києва не поділяють райдужних планів міністерства з приводу заміни «хрущовок» на висотки. Головним чином тому, що бентежить фінансова сторона питання: проекти мають зацікавити бізнес, а, враховуючи недавній криза, навряд чи знайдеться інвестор, возжелавший в терміновому порядку вкласти гроші у вирішення житлового питання. У кращому випадку, це перспектива на пару-трійку років.

Тим не менш нова столична влада намірилася залучити необхідні для будівництва житла інвестиції «по сусідству» - у Київській області. Як вже повідомлялося, керівник КМДА Олександр Попов і губернатор столичної області Анатолій Присяжнюк підписали меморандум про співпрацю. Відповідно до цього документа, на території Київської області, зокрема, передбачено розмістити ряд важливих для Києва об'єктів. Це стосується і зведення житла (з відповідним фінансовим внеском кожної зі сторін) - як для тих, хто мешкає в області, так і для киян. Як стало відомо, для цієї мети будуть відібрані і навіть забезпечені належною інфраструктурою ділянки в районі майбутньої великої окружної дороги.

- У нас сьогодні є пропозиції від інвесторів, які готові будувати практично нові міста або невеликі селища чисельністю 5-6 тис. чоловік. Це дуже сучасні житлові масиви з усією інфраструктурою. Коли на них дивишся, бачиш ХХІІ століття. Дуже цікаві архітектурні розробки. Київ може розвиватися таким чином, коли люди проживають на екологічно чистих територіях, а працюють в місті, - заявив журналістам керівник КМДА Олександр Попов.

Курс - на «столичний регіон»?


Взагалі-то будувати в області легше, ніж у столиці: менше проблем із землевідведенням, збором дозволів, та й підбір ділянок - не питання. Звідси і закономірний результат: аналітики будівельного ринку стверджують, що в першому півріччі 2010 року на Київщині, у м. Києві та Львівській області побудовано більше третини всього обсягу житла в Україну. А дані осіннього моніторингу зведення житла і зовсім свідчать про те, що за кількістю новобудов столична область займає друге місце в Україні, пропустивши вперед лише Крим.

У межах Київської області будівельники найбільш охоче освоюють Києво-Святошинський район (30 об'єктів, плюс 22 - в Ірпінському регіоні). За ним йде Бориспільський район (24 новобудови). Завершує трійку лідерів Броварський район (11 об'єктів). Що стосується передмість, то стабільно популярно зведення новобудов у 11 містах-супутниках столиці. Активно забудовуються Бориспіль, Бровари (на них припадає більше третини загального обсягу всього будівництва житла в області), відносно доступні квадрати в Боярці, Коцюбинському, Українці.

Найменша ціна «квадратів» у новобудовах столичної області - 618 дол за 1 кв. м у Бородянському районі, що, мабуть, пояснюється його віддаленістю від Києва. Максимальна - 1800 дол за 1 кв. м в котеджному містечку «Сонячний промінь» Обухівського району.

Втім, не все так просто: Київщина - у лідерах не тільки за вже зданих «квадратах», а й за кількістю «заморожених» об'єктів. Таких в області - більше 20% від загальноукраїнського показника. Тим не менш область в змозі реально допомогти центру у вирішенні проблеми зі зведенням житла, про що впевнено заявляють столичні архітектори.

На їхню думку, 36 тис. кв. метрів необхідного житла можна розмістити в області (від 15 до 20% від цієї кількості можуть скласти багатоповерхівки). До того ж передбачається, що велика окружна дорога буде стимулювати економічний розвиток міст-супутників. А розробники нової концепції Генплану столиці і зовсім приходять до висновку: життя доведе, що створення столичного регіону - необхідність, це лише питання часу.

Влада обнадіюють, але є сумніви ...

- Будівництво може стати локомотивом розвитку економіки, і ми повинні створити для цього всі необхідні умови, - не раз декларував віце-прем'єр-міністр України Сергій Тігіпко.
Але як повести цей «локомотив» в потрібному напрямку? Експертною групою, що складається з вітчизняних та зарубіжних фахівців, розроблена концепція реформи в будівельній галузі. Серед основних позицій - скорочення процесу придбання земельної ділянки з 270 до 60 днів, зменшення термінів дозвільного процесу з 175 до 50 днів і інші нововведення.

Крім того, минуло більше двох місяців з часу старту державної програми «Доступне житло», що передбачає безоплатну допомогу в придбанні житлоплощі. Втім, вона поширюється тільки на площу з розрахунку 21 кв. метр загальної площі на людину плюс 10,5 кв. метра на сім'ю. Є ще обмеження - допомога нараховується від вартості будівництва 1 кв. м (у Київській області це 6435 грн.). Держава субсидує 30% вартості, а інші 70% потрібно заплатити самим. До того ж ступінь готовності будинку повинна бути не менше 70%.

У Київській області під цю програму потрапили недобудови в Білій Церкві, Українці, Василькові, Борисполі, смт Глеваха та селі Перовське Києво-Святошинського району. Зокрема, 16-поверховий цегляний будинок в м. Українка. Фондом сприяння молодіжному будівництву було підписано угоду про співпрацю з ТОВ «Київщина-житло» про добудову будинку, оскільки він був внесений до державного облік об'єктів незавершеного будівництва з високим ступенем готовності. Тепер цей об'єкт може бути зданий в кінці другого кварталу 2011 року.

Однак, незважаючи на такі приклади, зарано стверджувати, що програма «Доступне житло» запрацювала на повну силу. За два місяці по Київській області та столиці знайшлося лише 140 зацікавилися і, відповідно, що зареєструвалися. Договір про участь у програмі підписали тільки 80, а нарахована державна допомога лише 40 особам.

Чому люди сумніваються, зрозуміло. Навіть за вирахуванням 30% їм залишається доплатити чималу суму - 70%. Як правило, «живих» грошей на руках у тих, хто до цих пір не зміг вирішити своє квартирне питання, немає. Значить, залишається іпотека. Але випадки покупки нерухомості із залученням банківських кредитів рідкісні: комерційні процентні ставки по кредитах на житло в гривнях (близько 20%) як і раніше високі для середньостатистичних позичальників.

Правда, існує нова програма іпотечного кредитування для молоді строком до 30 років. Але, на жаль, пільгові умови іпотеки доступні не всім. А тільки тим, кому до 35 років, хто «встигне» виплатити кредит до настання пенсійного віку і хто перебуває на квартирному обліку.

Не дивно, що список потребують житло практично не скорочується. Тому-то й говорити про вплив держави на співвідношення попиту на житлові «квадрати» і доступного пропозиції поки не доводиться.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти