Падіння цін на житло до Нового року буде завуальовано знижками





Google+
22.11.2010 10:50
Аналіз ринку нерухомості | Падіння цін на житло до Нового року буде завуальовано знижками Вже місяць експерти ринку нерухомості прогнозують стагнацію в сегменті житла. Вимовляють це слово тихо і глибокодумно, вкладаючи в нього всю вселенську печаль.

Девелоперам є, від чого засмутитися. Наприклад, за жовтень поточного року, згідно з даними аналітиків компанії «Пересвет-Інвест», ціни на первинному ринку - і карбованцеві, і доларові - «стагнували» вниз на 6%.

«До осені багато забудовники й рієлтори очікували серйозного сплеску купівельної активності і в рази збільшили свої рекламні бюджети, - говорить президент ФСК« Лідер »Володимир Воронін, - але традиційної ділової активності в цьому році не трапилося».

«На ринок новобудов, - вважає керівник аналітичного центру« ГдеЕтотДом.Ру »Олександр Пипін, - орієнтуватися не можна, тому що, по-перше, його частка в загальній кількості житла, виставленого на продаж, становить близько 20-25%. Крім того, нових об'єктів практично не виходить, що призводить до дефіциту житла на первинному ринку столиці ». За даними Росстату, за десять місяців цього року обсяг введення житла в Росії склав 37,7 млн кв. м, що практично на 5% нижче за аналогічний показник за минулий рік. За логікою, ринок на дефіцит мав би реагувати зростанням цін, але на практиці ми бачимо зниження.

Щоб зрозуміти що відбувається, треба дивитися на вторинний ринок - він задає основні тренди. Ціни там дійсно стагнували, в жовтні щодо вересня можна навіть відзначити невелике зростання у середньому на 1%. Однак у той же час, за даними компанії «Міель», кількість квартир, виставлених на продаж, зросла за місяць на 7,8%, до 48 900 об'єктів, за даними «Інком-Нерухомість» - на 5,2% до 52 500 . Це рекордні значення за рік. Про що це говорить?

Продавці більше не чекають зростання цін і намагаються реалізувати товар на піку, тоді як покупці вже завмерли в очікуванні дисконту. Для прикладу можна згадати, що відбувалося з ринком житла перед кризою. З початку 2008 року по липень кількість угод упала практично вдвічі, а вартість житла виросла на третину.

Продавці просто не помітили, що покупці, проголосувавши рублем, пішли з ринку і продавати більше нікому. Треба зауважити, що багато угод в останні місяці перед кризою проходили з істотним дисконтом. Але проблема в тому, що аналітики ринку нерухомості обчислюють не за реальними цінами зроблених угод, а по базах продажів, куди знижки не потрапляють.

Звичайно, у поточній ситуації падіння цін на 40-50% чекати не варто, але давайте називати речі своїми іменами. З початку року житло в Москві подорожчало, за даними «ГдеЕтотДом.Ру», з 138 000 до 146 000 рублів, сьогодні ціни на черговому піку і є всі передумови, що завтра вони почнуть падати. Забудовники вже говорять про майбутній новорічному дисконті, правда, як про щорічною традицією. Але давайте згадаємо: до кризи покупець міг розраховувати як подарунок хіба що на бейсболку. Втім, якщо комусь не подобатися саме слово «падіння», то давайте замінимо його словосполученням «ринок стагнує з дисконтом» чи «з відчутним дисконтом».
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти