Тенденции рынка вторичной недвижимости Украины

Вторичная недвижимость продолжает дешеветь. И, похоже, эта тенденция сохранится как минимум до середины 2011 года.

Осень вернула покупателям недвижимости возможность выторговывать у продавца до 15% заявленной цены.

Купить квартиру в Киеве в начале ноября стоит в среднем на 2% дешевле, чем месяц назад. По данным Союза Специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), сегодня средняя цена предложения вторичного жилья в столице составляет $1900 за 1 м2.

Это примерно вчетверо больше, чем минимальный уровень за последние 10 лет (был отмечен в конце 2000-го - начале 2001 года). И примерно в полтора раза меньше, чем максимум, отмеченный в конце 2007-го - начале 2008 года.

Первый вице-президент ССНУ Игорь Однопозов отмечает, что продавцы, которые рассчитывали осенью продать квартиры подороже, так и не дождались активизации спроса. И поэтому начали снижать цены. К тому же покупатели активно торгуются, и разница между ценой предложения и реальной сделкой снова достигает 15%.

По прогнозам риелторов, падение цен будет продолжаться и дальше. Дескать, у населения нет денег, чтобы сдвинуть рынок с "мертвой" точки. Кредитование тоже не является панацеей. Взять кредит на покупку жилья сегодня мало кому по карману -- ставки высоки: 22--26% годовых в национальной валюте. Большинство банков дают кредиты только при условии собственного начального взноса заемщика от 40--50% стоимости покупки.

К тому же банкиры предъявляют предельно жесткие требования к платежеспособности заемщика. В результате, по данным риелторов, в Киеве в кредит было куплено всего 2% квартир. Общее количество проданного жилья на вторичном рынке столицы с января по сентябрь 2010 года, по данным консалтинговой компании SV Development, составило 7178 квартир.
dengi.ua