Тенденції ринку вторинної нерухомості України

Вторинна нерухомість продовжує дешевшати. І, схоже, ця тенденція збережеться як мінімум до середини 2011 року.

Осінь повернула покупцям нерухомості можливість виторговувати у продавця до 15% заявленої ціни.

Купити квартиру в Києві на початку листопада коштує в середньому на 2% дешевше, ніж місяць тому. За даними Союзу Фахівців з нерухомості України (ССНУ), сьогодні середня ціна пропозиції вторинного житла в столиці становить $ 1900 за 1 м2.

Це приблизно вчетверо більше, ніж мінімальний рівень за останні 10 років (був відзначений у кінці 2000-го - початку 2001 року). І приблизно в півтора рази менше, ніж максимум, зазначений в кінці 2007-го - на початку 2008 року.

Перший віце-президент ССНУ Ігор Однопозов відзначає, що продавці, які розраховували восени продати квартири дорожчі, так і не дочекалися активізації попиту. І тому почали знижувати ціни. До того ж покупці активно торгуються, і різниця між ціною пропозиції та реальної угодою знову досягає 15%.

За прогнозами ріелторів, падіння цін триватиме й далі. Мовляв, у населення немає грошей, щоб зрушити ринок з "мертвої" точки. Кредитування теж не є панацеєю. Взяти кредит на покупку житла сьогодні мало кому по кишені - ставки високі: 22 - 26% річних у національній валюті. Більшість банків дають кредити тільки за умови власного початкового внеску позичальника від 40 - 50% вартості покупки.

До того ж банкіри пред'являють гранично жорсткі вимоги до платоспроможності позичальника. У результаті, за даними ріелторів, у Києві в кредит було куплено всього 2% квартир. Загальна кількість проданого житла на вторинному ринку столиці з січня по вересень 2010 року, за даними консалтингової компанії SV Development, склало 7178 квартир.
dengi.ua