Стоимость квартир в новостройках Киевской области катастрофически падает

Эти выводы сделали эксперты консалтинговой компании «РеалЭкспо» на основании проведенного маркетингового исследования рынка новостроек Киевской области за период январь-октябрь 2014 года.

По состоянию на конец октября средняя стоимость 1 кв.м в новостройках Киевской области равна 751 долларам (при курсе 12 грн./долл.). Она снизилась на 73 доллара, что составило падение 8,86% в течение 10 месяцев.

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко сообщил, что в методику исследования внесены изменения: раньше просчитывалась средняя стоимость всех новостроек в районе/регионе, а в настоящее время – только в строящихся объектах. В связи с этим отмечается такое сильное снижение, но теперь средняя стоимость более реальна и на нее стоит ориентироваться покупателям и продавцам, аналитикам, оценщикам.

Динамика стоимости новостроек
Киевской области, октябрь-2014, долл./кв.м
(по данным www.zagorodna.com)

Район	Январь- 2014	Октябрь- 2014
Белоцерковский	675	594
Богуславский	560	560
Бориспольский	835	632
Бородянский	704	520
Броварской	922	658
Буча	789	743
Васильковский	733	680
Вышгородский	917	760
Володарский	575	575
Ирпень	802	759
Кагарлыкский	500	500
Киево-Святошинский	814	758
Макаровский	635	550
Обуховский	802	702
Средняя	824	751

Нужно отметить, что снижение стоимости произошло во всех районах Киевской области.
Самое большое падение цен зафиксировано в Броварском районе: 264 доллара в течение 10 мес., что равно 28,63%.
На втором месте по уровню падения – Бориспольский район: 203 доллара, или 24,31%.
На третьем месте – новостройки Бородянского района: 184 долл. (26,13%).

Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается на уровне 416 долларов в строящемся ЖК «Бородянский», что в Бородянке , и достигает максимума в 1100 долларов / кв.м в строящемся и построенном ЖК «София», расположенном в с. Софиевская Борщаговка Киево-Святошинского района.

По средней стоимости квадратного метра самым дорогим являются новостройки Вышгородского района (760 долл./кв.м), на втором месте – новостройки Ирпеня (759 долл./кв.м), а замыкает список Кагарлыкский район с 500 долларами за «квадрат».

Падение цен по районам Киевской области в долларовом выражении составляет от 5,36% в Ирпене до 28,63% в новостройках Бориспольского района.

Что касается спроса, то, в сравнении с прошлым годом спрос снизился. Потенциальные клиенты в настоящее время ищут самое дешевое жилье самых маленьких площадей в новостройках Киевской области.

Проанализировав динамику изменения стоимости новостроек Киевской области, директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко отметил, что на стоимость «квадрата» по законам рынка влияет удаленность от Киева. И цифры таблицы красноречиво подтверждают это, чем ближе к Киеву, тем дороже: Вышгород, Ирпень, ближние поселки Киево-Святошинского района (Вишневое, Петровское, Софиевская и Петропавловская Бощаговки).

Справка: анализ выполнен на основании данных портала zagorodna.com (385 новостроек).

Виктор Коваленко
© Ссылка не первоисточник обязательна. Охраняется Законом "Об авторских правах".
www.zagorodna.com