Вартість квартир у новобудовах Київської області катастрофічно знижується

Ці висновки зробили експерти консалтингової компанії РеалЕкспо на підставі проведеного маркетингового дослідження ринку новобудов Київської області за період січень-жовтень 2014 року.

Станом на кінець жовтня середня вартість 1 кв.м у новобудовах Київської області дорівнює 751 доларам (при курсі 12 грн./дол.). Вона знизилася на 73 долари, що склало падіння 8,86% протягом 10 місяців.

Директор консалтингової компанії «РеалЕкспо» Віктор Коваленко повідомив, що в методику дослідження внесено зміни: раніше прораховувалася середня вартість усіх новобудов у районі/регіоні, а в даний час – тільки в об'єктах, що будуються. У зв'язку з цим відзначається таке сильне зниження, але тепер середня вартість реальніша і на неї варто орієнтуватися покупцям і продавцям, аналітикам, оцінювачам.

Слід зазначити, що зниження вартості відбулося у всіх районах Київської області.
Найбільше падіння цін зафіксовано у Броварському районі: 264 долари протягом 10 міс., що дорівнює 28,63%.
На другому місці за рівнем падіння – Бориспільський район: 203 долари, або 24,31%.
На третьому місці – новобудови Бородянського району: 184 дол. (26,13%).

Мінімальна ціна в новобудовах Київської області відзначається на рівні 416 доларів в ЖК «Бородянський», що будується, що в Бородянці, і досягає максимуму в 1100 доларів/кв.м в будівлям і побудованому ЖК «Софія», розташованому в с. Софіївська Борщагівка Києво-Святошинського району.

За середньою вартістю квадратного метра найдорожчими є новобудови району Вишгороду (760 дол./кв.м), на другому місці – новобудови Ірпеня (759 дол./кв.м), а замикає список Кагарлицький район з 500 доларами за «квадрат».

Падіння цін у районах Київської області у доларовому вираженні становить від 5,36% в Ірпені до 28,63% у новобудовах Бориспільського району.

Що стосується попиту, то порівняно з минулим роком попит знизився. Потенційні клієнти нині шукають найдешевше житло найменших площ у новобудовах Київської області.

Проаналізувавши динаміку зміни вартості новобудов Київської області, директор компанії РеалЕкспо Віктор Коваленко зазначив, що на вартість квадрата за законами ринку впливає віддаленість від Києва. І цифри таблиці промовисто підтверджують це чим ближче до Києва, тим дорожче: Вишгород, Ірпінь, ближні селища Києво-Святошинського району (Вишневе, Петрівське, Софіївська та Петропавлівська Бощагівки).

Довідка: аналіз виконаний на основі даних порталу zagorodna.com (385 новобудов).

Віктор Коваленко
© Посилання не є першоджерелом обов'язковим. Охороняється Законом "Про авторські права".
https://www.zagorodna.com/uk