Рынок жилой недвижимости Украины продолжает лихорадить

Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в феврале 2016 года, станет очевидным, что рынок жилой недвижимости продолжает лихорадить, количество сделок, хотя и растет, но очень медленными темпами. Наблюдается общая «негативизация» потребительских настроений.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад. Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам. На 0,19% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,12%), за ними следуют Львов (0,11%), Днепропетровск (0,16%) и Киев (0,13%). За прошлый месяц не существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны – Хмельницком (минус 0,11%), Николаеве (минус 0,14%), Чернигове (минус 0,16%), Херсоне (минус 0,17%), Ужгороде (минус 0,14%).

Количество сделок постепенно снижается

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре $50-80 тыс., а также еще в среднем ценовом сегменте – $80-95 тыс. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В феврале, по данным SV Development, в столице было заключено 303 «чистых» и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 56% больше количества сделок за Январь, который традиционно считается «месяцем новогодних праздников» с минимальным количеством продаж недвижимости за год.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (44% сделок), 42% приходится на однокомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более. Максимальное количество сделок (84%) приходится на квартиры до $100 тыс., 12% в ценовой категории от $100 до $200 тыс. и 4% – в категории свыше $200 тыс.

Чего ждать дальше

На вторичном рынке все продавцы, даже те, которые еще месяц назад готовы были взять за свою недвижимость в гривне, перешли на доллар. С учетом того, что в начале марта курс доллара опять начали удерживать административными методами, существенного снижения курса не произошло, и опять же не понятно какой будет окончательный курс, даст ли денег МВФ, до тех пор рынок недвижимости не оживится, и продолжит лежать на дне.

В следующем месяце, SV Development прогнозирует незначительное снижение количества сделок (оптимистический прогноз) до 232-250 (если удастся стабилизировать рынок, и получим кредит от МВФ), если нет, то количество продаж квартир может еще упасть на неопределенный процент.

Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 44-46% всех сделок, 42-43% займут однокомнатные квартиры и 12-15% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 1%) и составить $1170/кв. м.

ABCNews