Ринок житлової нерухомості України продовжує лихоманити

Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в лютому 2016 року, стане очевидним, що ринок житлової нерухомості продовжує лихоманити, кількість угод, хоча і зростає, але дуже повільними темпами.  Спостерігається загальна «негатівізація» споживчих настроїв.

Як показує статистика, в основній масі міст ціни в доларах істотно не змінилися, хоча спостерігаються деякі тенденції на спад. Умовна коригування в сторону зменшення ціни в доларах сталася по всіх містах. На 0,19% зниження зафіксовано в Одесі і Харкові (0,12%), за ними слідують Львів (0,11%), Дніпропетровськ (0,16%) і Київ (0,13%). За минулий місяць не суттєво знизилися ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (мінус 0,11%), Миколаєві (мінус 0,14%), Чернігові (мінус 0,16%), Херсоні (мінус 0,17%) , Ужгороді (мінус 0,14%).

Кількість угод поступово знижується

Тенденція укладення договорів на ринку вторинного житла в нижчому ціновому сегменті триває, найбільшу кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксовано в коридорі $ 50-80 тис., А також ще в середньому ціновому сегменті - $ 80-95 тис. Традиційно низький інтерес спостерігається на квартири бізнес і преміум класу у всіх районах Києва.

У лютому, за даними SV Development, в столиці було укладено 303 «чистих» і до кінця оформлених угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 56% більше кількості угод за січень, який традиційно вважається «місяцем новорічних свят» з мінімальною кількістю продажів нерухомості за рік.

Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (44% угод), 42% припадає на однокімнатні квартири і 14% на об'єкти з трьома кімнатами і більше. Максимальна кількість угод (84%) припадає на квартири до $ 100 тис., 12% в ціновій категорії від $ 100 до $ 200 тис. І 4% - в категорії понад $ 200 тис.

Чого чекати далі

На вторинному ринку всі продавці, навіть ті, які ще місяць тому готові були взяти за свою нерухомість в гривні, перейшли на долар. З урахуванням того, що на початку березня курс долара знову почали утримувати адміністративними методами, істотного зниження курсу не відбулося, і знову ж таки не зрозуміло якою буде остаточний курс, чи дасть грошей МВФ, до тих пір ринок нерухомості не пожвавиться, і продовжить лежати на дні .

В наступному місяці, SV Development прогнозує незначне зниження кількості угод (оптимістичний прогноз) до 232-250 (якщо вдасться стабілізувати ринок, і отримаємо кредит від МВФ), якщо немає, то кількість продажів квартир може ще впасти на невизначений відсоток.

Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться порядку 44-46% всіх угод, 42-43% займуть однокімнатні квартири і 12-15% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві, в доларовому еквіваленті вона може не істотно знизитися (до 1%) і скласти $ 1170 / кв. м.
www.zagorodna.com