Рынок жилья Запорожья: между миром и войной

Сегодня рынок жилой недвижимости Запорожья имеет две основных отличительных черты: «первички» в городе практически нет – там почти ничего не строят, зато «вторички» так много, что на одного потенциального покупателя приходится до 120 предложений квартир. Заложники АТО

В 2014-м из-за развернувшейся АТО Запорожье оказалось прифронтовым городом и рынок недвижимости стал заложником ситуации. Многие жители, опасаясь распространения зоны войны, стремились как можно скорее выехать из Запорожья и выставляли жилье с невиданным дисконтом, который доходил до 50% и больше, рассказывают запорожские специалисты по недвижимости. Именно тогда произошло стремительное пресыщение рынка при резком сокращении покупательского спроса, и как результат – обрушение цен. «За 2014 год цены упали сразу практически вдвое, – рассказывает директор агентства «ДИлайн» Ирина Шрамко. – И эта тенденция сохраняется поныне». По оценкам Шрамко, за полгода 2015-го цены на вторичке в долларовом эквиваленте опустились еще на 10-12%.

На «вторичке» на одного потенциального покупателя приходится до 120 предложений квартир

Впрочем, если в 2014-м рынок все же был активен – за счет большого числа переселенцев, то 2015-й оказался беспрецедентно «мертвым», говорит директор Салона недвижимости Запорожья Алена Божко. «С января по май рынка фактически не было – спрос отсутствовал. Сделки – буквально единичные. Поэтому о динамике цен говорить не приходится – ее невозможно было отследить. Только в мае наметилось оживление, и мы все увидели, как заметно просели цены. Лишь к июню тренд на понижение сменился боковым, появилось больше покупателей».

Эксперт связывает активизацию рынка с двумя факторами. Во-первых, наметилось стабильное перемирие в зоне АТО, и опасения, что война переметнется под окна, уже неактуальны. Поэтому те из запорожцев, кто выставил квартиры буквально за полцены в стремлении уехать как можно скорее, стали снимать жилье с продажи. Это заметно проредило рынок предложений. По данным ресурса privoz.ua, на сегодняшний день на вторичном рынке Запорожья в экспозиции находится всего около 8 тыс. квартир. Годом ранее их было в полтора-два раза больше. Во-вторых – в ожидании осени запорожцы пытаются избавиться от «лишних» квадратных метров, которые все сложнее обслуживать, и перейти в малогабаритное жилье.

По данным риелторов, наибольшей популярностью пользуется самое дешевое жилье в отдаленных районах, из которых добираться к центру приходится 1-1,5 часа. Сегодня в Запорожье в таких районах можно купить однокомнатную квартиру в жилом состоянии за $ 10 тыс. Жилье бизнес- и элит-класса – в центре или районах, близких к центру, с качественным ремонтом и большими площадями, — остается пока маловостребованным, свидетельствует Ирина Шрамко. «Сделки проходят только там, где продавец готов на хороший торг, за полгода состоялось буквально несколько таких продаж».

Впрочем, несмотря на некоторую активизацию спроса, количество сделок на вторичном рынке по-прежнему остается очень скромным – несколько десятков в месяц на весь город. В сравнении с «довоенным» 2013-м годом их число упало в 5-7 раз, подсчитали запорожские риелторы.

Две стройплощадки на весь город

Первичный рынок Запорожья весьма скуден. В городе почти нет домов в стадии строительства. Бум жилищного строительства в Запорожье пришелся на докризисный 2007-й год, когда в разных районах города появилось сразу несколько жилых комплексов. Фактически рынок представлен всего двумя активно строящимися жилыми комплексами и одним замороженным недостроем – ЖК «Звездный», обросшим многочисленными скандалами еще с прошлого кризиса.

«В отличие от Харькова или Киева, у нас очень мало строят – и, соответственно, очень мало в продаже предложений от застройщиков, – говорит риелтор агентства «Грааль плюс» Надежда Грановская. – Хотя запорожцы с большим интересом поглядывают в сторону новостроек».

Один из ныне строящихся объектов – ЖК «Бородино». (Застройщик – «Арсенал-Резерв», директор компании Геннадий Остапенко. Компания входит в ГК «Арсенал», где руководителем является Андрей Розумович). «Бородино» возводится не первый год, в эксплуатацию сданы уже четыре очереди, сейчас достраивается пятая. ЖК позиционируется как бизнес-класс, цена соответствующая – около $700 за квадратный метр в пятой (строящейся) секции.

Второй комплекс – «Набережный квартал». Застройщик – не из местных. Это группа компаний с одноименным названием, которая в течение минувшего года проводит экспансию по всему украинскому рынку жилой недвижимости. Помимо Запорожья, комплексы под названием «Набережный квартал» возводятся в Хмельницком, Одессе, Львове, Харькове, Киевской области и Днепропетровске. В Запорожье запланировано возведение пяти очередей на 450 квартир в целом. Сейчас в процессе строительства – первый 11-этажный дом. Цена стартует с $350 за квадратный метр, но, как обещают в отделе продаж, в ближайшее время она поднимется и будет расти и впредь – вместе с ростом этажей.

Будет мир – будет и дом

Запорожские специалисты по недвижимости очень осторожны в прогнозах. «В нынешней ситуации прогнозировать бессмысленно – рынок слишком зависит от многих внешних факторов, – говорит Ирина Шрамко. – Хочется верить, что наметившаяся активность сохранится, цены выравняются». По единодушному мнению риелторов, если стабильность в зоне АТО удержится до осени, Запорожье переведет дух и рынок недвижимости снова заживет своей привычной «довоенной» жизнью.
www.abcnews.com.ua/