Девелоперы ринулись покорять Львов

Львов отобрал у Киева статус самого привлекательного города для инвестиций в недвижимость. Что помогло западной столице? За год суммарный объем квадратных метров в качественной коммерческой недвижимости вырастет вдвое, объем строящейся жилой недвижимости увеличится впятеро по сравнению с прошлым годом, цены на жилье и офисы уверенно растут. Это не о китайском рынке недвижимости и не о богатой нефтью и газом стране, а о городе, находящемся в воюющем государстве, экономика которого падает третий год. Речь идет о Львове.
biz.liga.net выясняла, что вызвало бум недвижимости в столице Галичины в тяжелом для страны 2015 году.

Но наибольшая активность сейчас в сегменте жилой недвижимости. Директор Института проектирования Комфортбуд Андрей Вишневский рассказывает, что на данный момент в городе строится около 600 000 кв м жилья, что практически в пять раз больше по сравнению с 2013-м. "Возводятся крупные жилые комплексы площадью 40 000-80 000 кв м каждый", - говорит он. В качестве примера он называет такие объекты, как "Квиты Львова", "Левы Львова", "Барвы Львова", "Набережный квартал", "Фамилия", "Добра Оселя" и пр.

Медом намазанный
Львов сейчас самый привлекательный регион Украины для девелоперов, уверяет директор проектной группы Архиматика Александр Попов. "Это комфортный для проживания город, который активно развивается и привлекает новых туристов", - объясняет он.
По данным Львовского городского совета, в 2013-м город посетило 1,6 млн путешественников, в прошлом - 1,7 млн, а в этом году прогнозируют не менее 2 млн человек. Это больше, чем в Киеве. Например, по данным Государственной пограничной службы и Киевского управления статистики, если в позапрошлом году столицу посетило 1,8 млн туристов, то уже в 2014-м только 1,07 млн. Прогнозов на этот год службы не дают, но, скорее всего, гостей в столице будет еще меньше. Об этом свидетельствуют данные Государственной пограничной службы. Если за первый квартал прошлого года Киев посетило более 218 000 иностранцев, то за такой же период этого года - лишь 146 700.
Рост количества путешественников во Львове благотворно влияет и на гостиницы. Иван Лунь говорит, что в первом полугодии заполняемость отелей высшей ценовой категории выросла по сравнению с таким же периодом прошлого года на 10-15% и составила 55-60%. "В трехзвездочных гостиницах она увеличилась на 15-18%, до 60%", - сообщает он.
Еще один фактор, поддерживающий спрос на недвижимость в столице Галичины, - сюда переехали многие IT-компании из восточных регионов страны. "Они арендуют помещения в бизнес-центрах", - поясняет руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский. Рост инвестиционной привлекательности отражается и на жилье. Андрей Вишневский подсчитал, что в первом полугодии количество сделок выросло в среднем на 20% по сравнению с январем-июнем прошлого года. "Сейчас стоимость квартир эконом-класса на первичном рынке в среднем составляет $550-850 за один квадратный метр. Показательно, что цены в валюте не снизились после резкой девальвации гривни (в Киеве снижение в валюте на 15-40%. - Ред.)", - отмечает он. Александр Попов добавляет, что сейчас в областном центре с населением в 700 000 человек реализуется 140 проектов жилой недвижимости, тогда как в столице, где проживает вчетверо больше людей, только 239. "У Львова второй показатель по стране по объему строительства после Киева", - констатирует эксперт.

Динамичное развитие

Все опрошенные ЛІГАБізнесІнформ дают очень оптимистичный прогноз на развитие львовского рынка недвижимости в ближайшие несколько лет. Иван Лунь рассказывает, что в следующем году должно открыться несколько отелей. Среди них - гостиница под международным брендом Best Western (ориентировочно на 75 номеров), обновленный "Гранд Отель Львов" (в рамках реконструкции номерной фонд вырастет с 62 до 100 номеров). "Инвесторы прорабатывают свыше 20 проектов по строительству новых гостиниц в городе, но они пока не утверждены", - замечает эксперт. Он добавляет, что некоторые украинские инвесторы готовы купить и действующие отели - преимущественно категории 3 звезды и рассчитанные на 70-80 номеров.

Инвесторы разработали около 100 новых проектов по строительству жилья, добавляет Андрей Вишневский. "Какая часть из них будет реализована - сложно сказать", - отмечает он. Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте офисной недвижимости. При этом вакантность объектов недвижимости наверняка существенно меняться не будет.
www.zagorodna.com