Рынок вторичной недвижимости Киева окончил год со стабильными показателями

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам декабря 2012 года, по сравнению с ноябрем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве увеличилась на 0,05% и составила 16130 грн./кв. м., что свидетельствует о продолжении «тренда» ценовой стабильности на рынке.
Уровень погрешности исследуемой базы предложения в отчетном месяце составил ±0,63%.
В декабре, сравнительно с ноябрем, подорожали на 0,6% до 15706 грн. за кв. м квартиры на Правом берегу Киева, на Левом берегу и в Центре средние цены немного снизились – на 0,3% до 11744 грн. за кв. м и на 0,4% до 23641 грн. за кв. м соответственно.
Как и в предыдущем месяце, подорожали квартиры в 4 районах Киева из шести. В декабре это были Голосеевский (рост на 1% до 17158 грн./кв. м), Деснянский (рост на 0,2% до 11464 грн./к. м), Оболонский (рост на 0,4% до 17261 грн./кв. м) и Подольский районы (рост на 0,8% до 16326 грн./кв.м). В остальных районах Киева было зафиксировано снижение средних цен: Дарницкий – на 0,1% до 11367 грн./кв.м, Днепровский – на 0,9% до 12840 грн./кв.м, Печерский – на 0,5% до 24303 грн./кв.м, Святошинский – на 0,3% до 13148 грн./кв.м, Соломенский – на 0,1% до 15640 грн./кв.м, Шевченковский – на 0,2% до 20243 грн./кв.м.
По площади жилья, в декабре выросли цены на двух- и трехкомнатные квартиры, а снизились на одно- и четырехкомнатные. Так, однокомнатные подешевели на 0,6% до 14923 грн./кв.м, двухкомнатные подорожали на 0,4% до 16412 грн./кв.м, трехкомнатные подорожали на 0,2% до 15936 грн./кв.м, четырехкомнатные подешевели на 1,3% до 18378 грн./кв.м.
Количество представленных к продаже квартир в декабре уменьшилось на 2,1% относительно ноября и составило 17806 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился соответственно по 1,5%.
Структура предложения жилой недвижимости за последний месяц не изменилась. Так, квартиры, расположенные на Правом берегу занимают 39%, расположенные на Левом берегу составляют 37%, а в Центре Киева – 24%. Наибольшее снижение количества квартир в прошедшем месяце наблюдалось на Левом берегу Киева (на 3,6%).
В аналитическом отчете ИАП «Столичная недвижимость» говорится о том, что «доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 8,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 2% выше средневзвешенной цены ноября и составляет 16147 грн./кв. м.».
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают – 22%, 2-комнатные – 31%, 3-комнатные – 36% и 4-комнатные – 11%. По отношению к предыдущему месяцу количество четырехкомнатных квартир увеличился на 3,9%. А уровень предложения двух-, одно- и трехкомнатных квартир уменьшился на 3,6%, 3,3% и 1,9% соответственно.
Наибольшее количество квартир по итогам декабря предлагалось в Дарницком (23%), Шевченковском (14%) и Печерском (13%) районах. В Голосеевском – 10%, Днепровском – 9%, в Соломенском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Деснянском, Оболонском и Святошинском (по 6%) и в Подольском (5%) районах.
Увеличение предложения наблюдалось в Оболонском (на 0,6%) и Соломенском (на 0,1%) районах. Наибольшее снижение количества квартир прослеживается в Голосеевском районе (на 7%). В остальных районах уменьшение числа представленных к продаже квартир составило от 0,8% до 3,5%.

Справка: Количество проанализированных объектов: 17806 квартир.
Из них: однокомнатные – 3848, двухкомнатные – 5566, трехкомнатные – 6465, четырехкомнатные – 1927.
http://100realty.ua