Рынок офисов живее всех живых

Сегодня многие компании оказались в ситуации, когда они толком не знают, какой офис им будет нужен через год: какого формата и главное — на какое количество сотрудников. Поэтому бизнес-центры, понимая это, предлагают на будущий 2021 год большие скидки вплоть до 20-25% текущей цены, которая во многих БЦ уже и так ниже мартовской.

Это вполне логичная реакция на последствия затянувшегося карантина – вакантность растет, ставки снижаются, а бизнес должен продолжать работать. И индивидуальный подход к каждому конкретному арендатору в этом очень помогает.

Новая тенденция на рынке – готовность делать ремонт под конкретного арендатора. Причем как в офисах совсем без отделки, так и со старой отделкой – полная адаптация помещения, а порой даже с меблировкой. Все для того, чтобы переезд был максимально комфортным, быстрым и не затратным.

На самом деле рынок офисной недвижимости более чем жив, и старт новых проектов тому подтверждение. Наиболее перспективна сегодня комплексная застройка так называемыми бизнес-парками. Эта история отработана в Европе и Америке, и уже через 3-5 лет все крупные украинские и международные компании будут размещать свои офисы именно в таких объектах.

Как не парадоксально, но офисы в квартирах тоже останутся. Причина банальна – это дешево. Квартира площадью 50 кв. м, в которой могут разместиться 7 человек, обойдется в $600, комната для такой же команды в коворкинге будет стоить уже $1500, а в бизнес-центре — еще дороже.

Да, это совершенно другое качество — нет всей сопутствующей инфраструктуры и дружественного комьюнити, но цена пока продолжает давить на выбор.

Куда сложнее придется бизнес-центрам низкого качества с коридорной системой, бывшим административным зданиям, институтам и прочей советской застройке в возрасте 30+. Реконструкция таких зданий часто стоит ровно столько же, сколько и строительство новых. Если это не суперлокация, то собственники и девелоперы вряд ли возьмутся за реновацию, а значит, ставки в них будут проседать и дальше.

Карантин рано или поздно закончится, люди вернутся в офисы и начнут работать с новой силой. И именно коронакризис сделает рынок более цивилизованным и качественным вне зависимости от места расположения.

Уже сейчас нет большой разницы для компаний, в какой локации размещать свой офис – у станции метро «Дворец «Украина», «Кловская», «Политехнический институт» или «Позняки». Если это красивое здание с качественными площадями, развитой инфраструктурой и правильными сервисами, оно будет востребовано где угодно.

Владимир Гелюта, Управляющий партнер UTG Offices


www.zagorodna.com