• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Ринок офісів живіший за всіх живих

Читать статью на русском

Аналітика про вторинний ринок нерухомості

Київ

21.10.2020

Ринок офісів живіший за всіх живих фото
Сьогодні багато компаній опинилися в ситуації, коли вони до пуття не знають, який офіс їм буде потрібен через рік: якого формату й головне — на яку кількість співробітників.
Читайте також: У грудні середня вартість квартири в Україні зросла на 6%, а будинку – впала на 7,5%
Ринок офісів живіший за всіх живи картинкаТому бізнес-центри, розуміючи це, пропонують на наступний 2021 рік великі знижки аж до 20-25% поточної ціни, яка в багатьох БЦ уже й так нижча за березневу.

Це цілком логічна реакція на наслідки тривалого карантину – вакантність зростає, ставки знижуються, а бізнес має й далі працювати. Й індивідуальний підхід до кожного конкретного орендаря в цьому дуже допомагає.

Нова тенденція на ринку – готовність робити ремонт під орендаря. До того ж як в офісах взагалі без оздоблення, так і зі старим оздобленням – повна адаптація приміщення, а часом навіть із меблюванням. Усе для того, щоби переїзд був максимально комфортним, швидким і не витратним.

Насправді ринок офісної нерухомості більш ніж живий, і старт нових проєктів є цьому підтвердженням. Найперспективнішою сьогодні є комплексна забудова так званими бізнес-парками. Ця історія відпрацьована в Європі та Америці, і вже через 3-5 років усі великі українські та міжнародні компанії розміщуватимуть свої офіси саме в таких об'єктах.

Як не парадоксально, але офіси у квартирах теж залишаться. Причина банальна – це дешево. Квартира площею 50 кв. м, у якій можуть розміститися 7 осіб, обійдеться в $600, кімната для такої ж команди в коворкінгу коштуватиме вже $1500, а в бізнес-центрі — ще дорожче.

Так, це абсолютно інша якість, немає всієї супутньої інфраструктури та дружнього ком'юніті, але ціна поки що й далі тисне на вибір.

Значно складніше доведеться бізнес-центрам низької якості з коридорною системою, колишнім адміністративним будівлям, інститутам та іншій радянській забудові віком 30+. Реконструкція таких будівель часто коштує рівно стільки, скільки й будівництво нових. Якщо це не суперлокація, то власники та девелопери навряд чи візьмуться за реновацію, отже, ставки в них просідатимуть і надалі.

Карантин рано чи пізно закінчиться, люди повернуться до офісів і почнуть працювати з новою силою. І саме коронакриза зробить ринок цивілізованішим і якіснішим незалежно від місця розташування.

Уже зараз немає великої різниці для компаній, у якій локації розміщувати свій офіс – біля станції метро «Палац «Україна», «Кловська», «Політехнічний інститут» чи «Позняки». Якщо це красива будівля з якісними площами, розвиненою інфраструктурою і правильними сервісами, вона матиме попит де завгодно.

Володимир Гелюта, Керуючий партнер UTG Offices

www.zagorodna.com/uk


Теги:

аналітика ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.