По данным M4U, в октябре проводились работы на 185 строительных площадках столицы. Это на 6,9% больше, чем в сентябре и на 26,3% меньше, чем до полномасштабного вторжения. Рост стоимости квадратного метра существенно замедлился и в сентябре составил всего 1,7%.
Если в последнее время наибольшую динамику роста мы наблюдали в классах комфорт и бизнес, в октябре самый высокий показатель – в эконом-классе, где квадратный метр в среднем подорожал на 8%, до 33 882 грн. В то же время средняя стоимость квартир комфорт-класса выросла всего на 2,7%, а бизнес-класса – даже снизилась на 0,5%. Квадратный метр в новостройках класса элит вырос в цене на 2,5%.
«Такая ситуация не типична для рынка недвижимости Киева последних лет, но вполне закономерна, – объясняет основатель M4U Владимир Даниленко. — С одной стороны новые атаки на Киев и проблемы с энергетической инфраструктурой сокращают и без того низкий спрос. Девелоперы пытаются сдерживать рост цен и предлагать своим клиентам привлекательные условия покупки. Кроме того, рост себестоимости строительства продолжается. В экономклассе — самая низкая маржинальность, так что девелоперы вынуждены повышать цены, чтобы покрыть рост себестоимости. Мы ожидаем, что со стабилизацией ситуации в Киеве в целом и ростом спроса ценовая динамика снова изменится».
Наибольшее количество предложений квартир сосредоточено в ценовом диапазоне 26 000 – 48 000 грн./кв.м. Среди них преобладают предложения комфорт-класса. Больше всего строящихся и продающихся объектов по-прежнему расположено в Голосеевском (28 ЖК), Печерском (27 ЖК) и Шевченковском (26 ЖК) районах Киева.
Комментарии