Риелторы прогнозируют рост активности в сегменте краткосрочной аренды частных домов

Доля частных домов, выставленных на рынок аренды Киева, в январе 2011 г. сократилась на 2% по сравнению с декабрем 2010 г. – до 35%, сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости Real Druzi (Киев). Как отмечает пресс-служба, тенденция сокращения доли домов в Киеве наблюдается еще с ноября прошлого года, когда она составляла 38%.

При этом эксперты компании отмечают, что в целом предложение частных домов по Киеву и Киевской области за последний месяц возросло на 2% за счет роста предложения загородных домов.

По данным агентства, наибольшее количество предложений в январе было сконцентрировано по Одесскому (20%), Обуховскому (19%) и Житомирскому (16%) направлениям, тогда как по Варшавскому направлению зафиксирована минимальная доля предложений (8%).

В пресс-релизе отмечается, что структура предложения частных домов по классам в январе-2011 оставалась стабильной, в частности, доля домов эконом-класса сохранилась на уровне декабря-2010 и составила 40%. Доли домов бизнес- и премиум-классов в общем предложении составили 31% и 29% соответственно, при этом количество предложений в этих классах незначительно возросло (на 5% и 1%), что не повлияло на структуру.

Согласно данным аналитиков агентства, в январе-2011 средняя арендная ставка домов эконом-класса снизилась на 4% - до $618/месяц, для домов бизнес-класса ставка осталась стабильной – $2310, для домов премиум-класса средняя арендная ставка выросла на 4% – до $6761.

По словам руководителя подразделения аренды домов компании Real Druzi Анны Алиевой, активность рынка аренды частных домов Киева и области повысилась за счет заявок на краткосрочную аренду на лето при сохранении спроса на долгосрочную аренду на прежнем уровне.

«Январь демонстрировал нам стандартную ситуацию для начала года в этом сегменте: временный дисбаланс интересов. Собственники хотят сдать свои дома долгосрочно по стоимости, которая бы превышала зимнюю, в то время как клиенты на долгосрочную аренду хотят скидку по цене. Кроме того, на рынок выходит группа клиентов, которая желает снять дома и дачи на лето, т.е. в краткосрочную аренду, но по тем же зимним арендным ставкам долгосрочной аренды», – подчеркнула А.Алиева.

Характеризируя спрос на частные дома в январе этого года, агентство Real Druzi отмечает, что заявки на дома, расположенные в Киеве, составляют более 50%, при этом наиболее популярными были домовладения в Дарницком, Голосеевском, Соломенском, Святошинском и Шевченковском районах. По количеству заявок, которые оставлялись клиентами, желающими снять дом за городом, превалировали Житомирское и Вышгородское направления.

Прогнозируя ситуацию на февраль, специалисты компании говорят о росте активности в сегменте краткосрочной аренды частных домов на лето и возможности переориентации части арендодателей в этот сегмент из сегмента долгосрочной аренды. Однако в феврале все еще будут превалировать заявки на долгосрочную аренду.


ИНТЕРФАКС-УКРАИНА