Ріелтори прогнозують зростання активності в сегменті короткострокової оренди приватних будинків

Частка приватних будинків, виставлених на ринок оренди Києва, в січні 2011 р. скоротилася на 2% в порівнянні з груднем 2010 р. - до 35%, повідомляється в прес-релізі агентства нерухомості Real Druzi (Київ). Як зазначає прес-служба, тенденція скорочення частки будинків у Києві спостерігається ще з листопада минулого року, коли вона становила 38%.

При цьому експерти компанії відзначають, що в цілому пропозиція приватних будинків по Києву та Київській області за останній місяць зросла на 2% за рахунок зростання пропозиції заміських будинків.

За даними агентства, найбільша кількість пропозицій у січні було сконцентровано по Одеському (20%), Обухівському (19%) і Житомирському (16%) напрямам, тоді як по Варшавському напрямку зафіксована мінімальна частка пропозицій (8%).

У прес-релізі відзначається, що структура пропозиції приватних будинків по класах у січні-2011 залишалася стабільною, зокрема, частка будинків економ-класу збереглася на рівні грудня-2010 і склала 40%. Частки будинків бізнес-і преміум-класів в загальній пропозиції склали 31% і 29% відповідно, при цьому кількість пропозицій в цих класах незначно зросла (на 5% і 1%), що не вплинуло на структуру.

Згідно з даними аналітиків агентства, у січні-2011 середня орендна ставка будинків економ-класу знизилася на 4% - до $ 618/місяць, для будинків бізнес-класу ставка залишилася стабільною - $ 2310, для будинків преміум-класу середня орендна ставка виросла на 4% - до $ 6761.

За словами керівника підрозділу оренди будинків компанії Real Druzi Анни Алієвої, активність ринку оренди приватних будинків Києва та області підвищилася за рахунок заявок на короткострокову оренду на літо при збереженні попиту на довгострокову оренду на колишньому рівні.

«Січень демонстрував нам стандартну ситуацію для початку року в цьому сегменті: тимчасовий дисбаланс інтересів. Власники хочуть здати свої будинки довгостроково за вартістю, яка б перевищувала зимову, в той час як клієнти на довгострокову оренду хочуть знижку за ціною. Крім того, на ринок виходить група клієнтів, яка бажає зняти будинку і дачі на літо, тобто в короткострокову оренду, але з тих же зимовим орендними ставками довгострокової оренди », - підкреслила А. Алієва.

Характеризуючи попит на приватні будинки в січні цього року, агентство Real Druzi відзначає, що заявки на будинки, розташовані в Києві, складають більше 50%, при цьому найбільш популярними були домоволодіння в Дарницькому, Голосіївському, Солом'янському, Святошинському та Шевченківському районах. За кількістю заявок, які залишалися клієнтами, охочими зняти будинок за містом, превалювали Житомирське та Вишгородський напрямки.

Прогнозуючи ситуацію на лютий, фахівці компанії говорять про зростання активності в сегменті короткострокової оренди приватних будинків на літо і можливості переорієнтації частини орендодавців в цей сегмент із сегмента довгострокової оренди. Однак у лютому все ще будуть превалювати заявки на довгострокову оренду.


ІНТЕРФАКС-УКРАЇНА