Реалии рынка загородной недвижимости

По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и ее директора Виктора Коваленко, по состоянию на 10 сентября 2009 года в базе портала www.zagorodna.com  размещена информация о 244 городках Киева и области, находящихся на разных стадиях готовности: проект, строящиеся, готовые.

Из 162 проектируемых и строящихся городков у 80 -ти строительство приостановлено. Многие городки намерены продать имеющуюся землю или проект. Некоторые из городков планируют реконцепцию коттеджных городков в сторону уменьшения площадей домов, уменьшение объектов инфраструктуры, что снизит расходы при строительстве.
В связи с кризисом в сфере девелопмента загородной недвижимости, девелоперские компании планируют изменить свою стратегию.
На рынке отмечены проекты городков, в которых покупателю с целью удешевления предлагают участки с коммуникациями без подряда.

Предложение:
В Киевской области на сегодня предлагаются разные виды загородной недвижимости: таунхаусы, дуплексы, коттеджи, виллы, резиденции. Стоимость у них, в зависимости от вида, варьируется. Самая низкая она у таунхаусов и самая высокая у резиденций.
Средняя стоимость 1 кв. м в коттеджных городках Киевской оьласти , по словам Виктора Коваленко, по состоянию на 10 сентября составляет 1419 долларов.
В Киеве средняя стоимость 1 кв. м -2750 долларов.
Для сравнения в октябре 2008 года стоимость 1 кв. м по области была равна 1989 долларам.
За период с октября падение составило 40%.

Тенденции и прогнозы:
Отмечается некоторое оживление на рынке коттеджного строительства и интерес инвесторов к приобретению недорогой качественной недвижимости в коттеджных городках с инфраструктурой и сданными в эксплуатацию домами площадью от 150 кв.м стоимостью до 200 тыс. доларов за домовладение с земельным участком от 10 соток.
На рынок в 2009 году вышло несколько коттеджных городков, в которых активно ведется строительство: «Сонячний промінь», «Безрадичі», Dream Land Spa, Green Wood club в Обуховском районе; Happy Land, Green Hills в Киево-Святошинском районе; Riviera Villas в Вышгородском районе.
Многие городки предлагают будущим хозяевам загородной недвижимости особенные условия: кредитование, программы лояльности, рассрочки, скидки, дополнительные бесплатные услуги в виде ландшафта, бассейна.
Виктор Коваленко отмечает у многих городков непродуманную концепцию и боязнь этих городков не выйти на рынок.
Возможно объединение нескольких минигородков в крупные городки, что существенно отразится на строительстве инфраструктуры, коммуникаций.
Виктор Коваленко считает, что цены на недвижимость в коттеджных городках достигли минимума, но не исключает, что коттеджи ещё подешевеют до конца 2009 года на 6-8%.

Реалии:
По данным компании «РеалЭкспо», в Киевской области из 84строящихся и 78 проектируемых коттеджных городков, половина проектов заморожена.
В 2009 году планировалось завершение в городках «Дніпровська рив»єра», «Ялинка», «Скіфське», Вишгородська брама», «Швейцарская деревня», «Боровик», но строительство в них приостановлено.
Реально будут завершены в 2009-2010 году «Feofania Residences», "Маєток. Діамант Греції", «Севериновка», «Новая Богдановка», «Золоче клуб», «Сонячна долина», «Montana Village», «Деснянське».
Отложили сдачу и заморозили проекты около 100 городков. В частности городки «Парк Хаус», «Коник», «Альпийская деревня», «Мисто Сонця», «Деснянська хвиля», «Александров Посад», «Немецкая слобода», «Михайлівський сад», «Лелечий хутір», пересли сроки ввода в эксплуатацию на 1-1,5 года.
Полностью заморожены стройки в таких городках:«Озеро мрії», «Магнат», «Срібні промені», «Городчани», «Благодатне», «Новий сад», «Петрівська Слобода», «Максимум», «Уютний», «Приморське», «Ясногородська Поляна», «Водограй», «Казкова долина», «Грінфілд», «Грінвіч», «Чиста вода», «Ясний», «Золотий Борекс».
Коттеджные городки «Княжий маєток», «Лазурний берег» переформатировались в торгово-развлекательные центры.
Есть на рынке предложения продажи проектов с землей под строительство коттеджных городков.
«Резиденція Лісники», «Скарб Богданівки», «Софіівка» продают земельные участки с подрядом.
Девелоперы сейчас нередко откладывают строительство инфраструктуры "на потом".
Прекращение строительства на рынке коттеджной недвижимости связано с недоступностью ипотечных кредитов.

Количество коттеджных городков в Киеве и области, стоимость 1 кв.м , у.е. (по данным компании «РеалЭкспо» и сайта www.zagorodna.com  сентябрь-2009)

© Cсылка на таблицу обязательна. Материал является собственностью ООО "РеалЭкспо»

Виктор Коваленко
www.zagorodna.com