Зі 162 проектованих та споруджуваних містечок у 80-ти будівництво призупинено. Багато містечок мають намір продати землю або проект. Деякі з містечок планують реконцепцію котеджних містечок у бік зменшення площ будинків, зменшення об'єктів інфраструктури, що знизить витрати на будівництво.
У зв'язку із кризою у сфері девелопменту заміської нерухомості, девелоперські компанії планують змінити свою стратегію.
На ринку відзначені проекти містечок, у яких покупцю з метою здешевлення пропонують ділянки з комунікаціями без підряду.
Пропозиція
У Київській області на сьогоднішній день пропонуються різні види заміської нерухомості: таунхауси, дуплекси, котеджі, вілли, резиденції. Вартість у них, залежно від виду, варіюється. Найнижча вона у таунхаусів і найвища у резиденцій.
Середня вартість 1 кв. м у котеджних містечках Київської області, за словами Віктора Коваленка, станом на 10 вересня становить 1419 доларів.
У Києві середня вартість 1 кв. м -2750 доларів.
Для порівняння у жовтні 2008 року вартість 1 кв. м по області дорівнювала 1989 доларам.
За період із жовтня падіння склало 40%.
Тенденції та прогнози
Зазначається деяке пожвавлення на ринку котеджного будівництва та інтерес інвесторів до придбання недорогої якісної нерухомості у котеджних містечках з інфраструктурою та зданими в експлуатацію будинками площею від 150 кв.м вартістю до 200 тис. доларів за домоволодіння із земельною ділянкою від 10 соток.
На ринок у 2009 році вийшло кілька котеджних містечок, у яких активно ведеться будівництво: "Сонячний промінь", "Безрадичі", Dream Land Spa, Green Wood club у Обухівському районі; Happy Land, Green Hills у Києво-Святошинському районі; Riviera Villas у Вишгородському районі.
Багато містечок пропонують майбутнім господарям заміської нерухомості особливі умови: кредитування, програми лояльності, розстрочки, знижки, додаткові безкоштовні послуги у вигляді ландшафту, басейну.
Віктор Коваленко зазначає у багатьох містечок непродуману концепцію та страх цих містечок не вийти на ринок.
Можливе об'єднання кількох мінімістечок у великі містечка, що суттєво позначиться на будівництві інфраструктури, комунікацій.
Віктор Коваленко вважає, що ціни на нерухомість у котеджних містечках досягли мінімуму, але не виключає, що котеджі ще подешевшають до кінця 2009 року на 6-8%.
Реалії
За даними компанії «РеалЕкспо», у Київській області з 84 споруджуваних та 78 проектованих котеджних містечок, половина проектів заморожена.
У 2009 році планувалося завершення у містечках «Дніпровська рів»єра», «Ялинка», «Скіфське», Вишгородська брама», «Швейцарське село», «Боровик», але будівництво у них призупинено.
Реально будуть завершені у 2009-2010 році Feofania Residences, Маєток. Діамант Греції, Северинівка, Нова Богданівка, Золоче клуб, Сонячна долина, Montana Village, Деснянське.
Відклали здачу та заморозили проекти близько 100 містечок. Зокрема містечка "Парк Хаус", "Коник", "Альпійське селище", "Місто Сонця", "Деснянська хвиля", "Олександрів Посад", "Німецька слобода", "Михайлівський сад", "Лелечий хутір", пересли терміни введення в експлуатацію на 1-1,5 роки.
Повністю заморожені забудови в таких містечках: «Озеро мрії», «Магнат», «Срібні промені», «Городчани», «Благодатне», «Новий сад», «Петрівська Слобода», «Максимум», «Уютний», «Приморське» , "Ясногородська Поляна", "Водограй", "Казкова долина", "Грінфілд", "Грінвіч", "Чиста вода", "Ясний", "Золотий Борекс".
Котеджні містечка «Княжий маєток», «Лазурний берег» переформатувалися на торгово-розважальні центри.
Є на ринку пропозиції продажу проектів із землею під будівництво котеджних містечок.
"Резиденція Лісники", "Скарб Богданівки", "Софіївка" продають земельні ділянки з підрядом.
Девелопери сьогодні нерідко відкладають будівництво інфраструктури "на потім".
Припинення будівництва на ринку котеджної нерухомості пов'язані з недоступністю іпотечних кредитів.
Віктор Коваленко
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі