РЕАЛИИ РЫНКА ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

11.09.2009 00:00
По данным консалтинговой компании «РеалЭкспо» и ее директора Виктора Коваленко, по состоянию на 10 сентября 2009 года в базе портала www.cottage-ua.com.ua  размещена информация о 244 городках Киева и области, находящихся на разных стадиях готовности: проект, строящиеся, готовые. <P><EM><IMG height=150 src="https://www.zagorodna.com/files/realty/files/2009/kovalenko.jpg" width=200 align=left border=0>По данным <STRONG>консалтинговой компании «РеалЭкспо»</STRONG> и ее директора <STRONG>Виктора Коваленко</STRONG>, по состоянию на 10 сентября 2009 года в базе портала </EM><A rel="nofollow" href="https://www.cottage-ua.com.ua"><EM>www.cottage-ua.com.ua</EM></A><EM>  размещена информация о 244 городках Киева и области, находящихся на разных стадиях готовности: проект, строящиеся, готовые.<BR></EM>Из 162 проектируемых и строящихся городков у 80 -ти строительство приостановлено. Многие городки намерены продать имеющуюся землю или проект. Некоторые из городков планируют реконцепцию коттеджных городков в сторону уменьшения площадей домов, уменьшение объектов инфраструктуры, что снизит расходы при строительстве.<BR>В связи с кризисом в сфере девелопмента загородной недвижимости, девелоперские компании планируют изменить свою стратегию.<BR>На рынке отмечены проекты городков, в которых покупателю с целью удешевления предлагают участки с коммуникациями без подряда.<BR><BR><STRONG>Предложение:</STRONG> <BR>В Киевской области на сегодня предлагаются разные виды загородной недвижимости: таунхаусы, дуплексы, коттеджи, виллы, резиденции. Стоимость у них, в зависимости от вида, варьируется. Самая низкая она у таунхаусов и самая высокая у резиденций.<BR>Средняя стоимость 1 кв. м в коттеджных городках Киевской оьласти , по словам Виктора Коваленко, по состоянию на 10 сентября составляет 1419 долларов.<BR>В Киеве средняя стоимость 1 кв. м -2750 долларов.<BR>Для сравнения в октябре 2008 года стоимость 1 кв. м по области была равна 1989 долларам. <BR>За период с октября падение составило 40%.<BR><BR><STRONG>Тенденции и прогнозы:</STRONG><BR>Отмечается некоторое оживление на рынке коттеджного строительства и интерес инвесторов к приобретению недорогой качественной недвижимости в коттеджных городках с инфраструктурой и сданными в эксплуатацию домами площадью от 150 кв.м стоимостью до 200 тыс. доларов за домовладение с земельным участком от 10 соток.<BR>На рынок в 2009 году вышло несколько коттеджных городков, в которых активно ведется строительство: «Сонячний промінь», «Безрадичі», Dream Land Spa, Green Wood club в Обуховском районе; Happy Land, Green Hills в Киево-Святошинском районе; Riviera Villas в Вышгородском районе.<BR>Многие городки предлагают будущим хозяевам загородной недвижимости особенные условия: кредитование, программы лояльности, рассрочки, скидки, дополнительные бесплатные услуги в виде ландшафта, бассейна.<BR>Виктор Коваленко отмечает у многих городков непродуманную концепцию и боязнь этих городков не выйти на рынок.<BR>Возможно объединение нескольких минигородков в крупные городки, что существенно отразится на строительстве инфраструктуры, коммуникаций.<BR>Виктор Коваленко считает, что цены на недвижимость в коттеджных городках достигли минимума, но не исключает, что коттеджи ещё подешевеют до конца 2009 года на 6-8%.<BR><BR><STRONG>Реалии:<BR></STRONG>По данным компании «РеалЭкспо», в Киевской области из 84строящихся и 78 проектируемых коттеджных городков, половина проектов заморожена.<BR>В 2009 году планировалось завершение в городках «Дніпровська рив»єра», «Ялинка», «Скіфське», Вишгородська брама», «Швейцарская деревня», «Боровик», но строительство в них приостановлено.<BR>Реально будут завершены в 2009-2010 году «Feofania Residences», "Маєток. Діамант Греції", «Севериновка», «Новая Богдановка», «Золоче клуб», «Сонячна долина», «Montana Village», «Деснянське».<BR>Отложили сдачу и заморозили проекты около 100 городков. В частности городки «Парк Хаус», «Коник», «Альпийская деревня», «Мисто Сонця», «Деснянська хвиля», «Александров Посад», «Немецкая слобода», «Михайлівський сад», «Лелечий хутір», пересли сроки ввода в эксплуатацию на 1-1,5 года.<BR>Полностью заморожены стройки в таких городках:«Озеро мрії», «Магнат», «Срібні промені», «Городчани», «Благодатне», «Новий сад», «Петрівська Слобода», «Максимум», «Уютний», «Приморське», «Ясногородська Поляна», «Водограй», «Казкова долина», «Грінфілд», «Грінвіч», «Чиста вода», «Ясний», «Золотий Борекс».<BR>Коттеджные городки «Княжий маєток», «Лазурний берег» переформатировались в торгово-развлекательные центры.<BR>Есть на рынке предложения продажи проектов с землей под строительство коттеджных городков.<BR>«Резиденція Лісники», «Скарб Богданівки», «Софіівка» продают земельные участки с подрядом.<BR>Девелоперы сейчас нередко откладывают строительство инфраструктуры "на потом". <BR>Прекращение строительства на рынке коттеджной недвижимости связано с недоступностью ипотечных кредитов. <BR><BR></P> <P><EM>Количество коттеджных городков в Киеве и области, стоимость 1 кв.м , у.е. <BR>(по данным компании «РеалЭкспо» и сайта </EM><A rel="nofollow" href="https://www.cottage-ua.com.ua"><EM>https://www.cottage-ua.com.ua/</EM></A><EM>, сентябрь-2009)</EM></P> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=724 border=1> <TBODY> <TR> <TD width=140> <P align=center>Район</P></TD> <TD width=143> <P align=center>Стадия строительства</P></TD> <TD width=132> <P align=center>Количество городков, шт.</P></TD> <TD width=120> <P align=center>Заморо<BR>жено<BR>кол-во/%</P></TD> <TD width=119> <P align=center>Стоимость<BR>дол/1 кв.м/<EM>средняя</EM></P></TD> <TD width=70> <P align=center>ВСЕГО</P></TD></TR> <TR> <TD width=140 rowSpan=3> <P>Барышевский  район</P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P>Проектируется</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>1</P></TD> <TD width=120 rowSpan=3> <P align=center>1/100%</P></TD> <TD width=119 rowSpan=3> <P align=center>700</P></TD> <TD width=70 rowSpan=3> <P align=center>1</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Строится</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center> </P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Построено</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center> </P></TD></TR> <TR> <TD width=140 rowSpan=3> <P>Бориспольский район</P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P>Проектируется</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>11</P></TD> <TD width=120 rowSpan=3> <P align=center>6/30%</P></TD> <TD width=119 rowSpan=3> <P align=center>1000-3000/<EM>2000</EM></P></TD> <TD width=70 rowSpan=3> <P align=center>24</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Строится </P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>8</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Построено</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>5</P></TD></TR> <TR> <TD width=140 rowSpan=3> <P>Бородянский район</P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P>Проектируется</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>5</P></TD> <TD width=120 rowSpan=3> <P align=center>5/70%</P></TD> <TD width=119 rowSpan=3> <P align=center>800-1000/<EM>900</EM></P></TD> <TD width=70 rowSpan=3> <P align=center>8</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Строится </P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>2</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Построено</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>1</P></TD></TR> <TR> <TD width=140 rowSpan=3> <P>Броварской район</P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P>Проектируется</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>13</P></TD> <TD width=120 rowSpan=3> <P align=center>10/52%</P></TD> <TD width=119 rowSpan=3> <P align=center>700-1300/<EM>1000</EM></P></TD> <TD width=70 rowSpan=3> <P align=center>21</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Строится </P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>6</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Построено</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>2</P></TD></TR> <TR> <TD width=140 rowSpan=3> <P>Васильковский район</P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P>Проектируется</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>4</P></TD> <TD width=120 rowSpan=3> <P align=center>4/36%</P></TD> <TD width=119 rowSpan=3> <P align=center>850-3200/<EM>2025</EM></P></TD> <TD width=70 rowSpan=3> <P align=center>20</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Строится </P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>7</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Построено</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>9</P></TD></TR> <TR> <TD width=140 rowSpan=3> <P>Вышгородский район</P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P>Проектируется</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>2</P></TD> <TD width=120 rowSpan=3> <P align=center>9/75%</P></TD> <TD width=119 rowSpan=3> <P align=center>800-1500/<EM>1150</EM></P></TD> <TD width=70 rowSpan=3> <P align=center>18</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Строится </P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>10</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Построено</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>6</P></TD></TR> <TR> <TD width=140 rowSpan=3> <P>Киево-Святошинский район</P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P>Проектируется</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>16</P></TD> <TD width=120 rowSpan=3> <P align=center>17/56%</P></TD> <TD width=119 rowSpan=3> <P align=center>500-1500/<EM>1000</EM></P></TD> <TD width=70 rowSpan=3> <P align=center>53</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Строится </P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>14</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Построено</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>23</P></TD></TR> <TR> <TD width=140 rowSpan=3> <P>Макаровский район</P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P>Проектируется</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>14</P></TD> <TD width=120 rowSpan=3> <P align=center>13/50%</P></TD> <TD width=119 rowSpan=3> <P align=center>800-1500/<EM>1150</EM></P></TD> <TD width=70 rowSpan=3> <P align=center>29</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Строится </P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>10</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Построено</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>5</P></TD></TR> <TR> <TD width=140 rowSpan=3> <P>Обуховский район</P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P>Проектируется</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>9</P></TD> <TD width=120 rowSpan=3> <P align=center>12/40%</P></TD> <TD width=119 rowSpan=3> <P align=center>700-5000/<EM>2850</EM></P></TD> <TD width=70 rowSpan=3> <P align=center>50</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Строится </P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>21</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Построено</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>20</P></TD></TR> <TR> <TD width=140 rowSpan=3> <P>Фастовский район</P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P>Проектируется</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>1</P></TD> <TD width=120 rowSpan=3> <P align=center>1/100%</P></TD> <TD width=119 rowSpan=3> <P align=center> </P></TD> <TD width=70 rowSpan=3> <P align=center>1</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Строится </P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>0</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Построено</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>0</P></TD></TR> <TR> <TD width=140 rowSpan=3> <P><STRONG>Киев</STRONG></P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P>Проектируется</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>2</P></TD> <TD width=120 rowSpan=3> <P align=center>2/25%</P></TD> <TD width=119 rowSpan=3> <P align=center>1500-4000/<EM>2750</EM></P></TD> <TD width=70 rowSpan=3> <P align=center>19</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Строится </P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>6</P></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=143> <P>Построено</P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center>11</P></TD></TR> <TR> <TD width=140> <P><FONT color=#ff0000><STRONG>ИТОГО</STRONG><STRONG></STRONG></FONT></P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P><STRONG><FONT color=#ff0000>Проектируется</FONT></STRONG></P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center><STRONG><FONT color=#ff0000>78</FONT></STRONG></P></TD> <TD width=120> <P align=center><STRONG><FONT color=#ff0000>80/50%</FONT></STRONG></P></TD> <TD width=119> <P align=center><FONT color=#ff0000><STRONG>1419 </STRONG>средняя по области<STRONG></STRONG></FONT></P></TD> <TD width=70> <P align=center><STRONG><FONT color=#ff0000>244</FONT></STRONG></P></TD></TR> <TR> <TD width=140> <P><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG></P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P><STRONG><FONT color=#ff0000>Строится </FONT></STRONG></P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center><STRONG><FONT color=#ff0000>84</FONT></STRONG></P></TD> <TD width=120> <P align=center><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG></P></TD> <TD width=119> <P align=center><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG></P></TD> <TD width=70> <P align=center><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG></P></TD></TR> <TR> <TD width=140> <P><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG></P></TD> <TD vAlign=top width=143> <P><STRONG><FONT color=#ff0000>Построено</FONT></STRONG></P></TD> <TD vAlign=top width=132> <P align=center><STRONG><FONT color=#ff0000>82</FONT></STRONG></P></TD> <TD width=120> <P align=center><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG></P></TD> <TD width=119> <P align=center><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG></P></TD> <TD width=70> <P align=center><STRONG></STRONG></P></TD></TR></TBODY></TABLE> <P><BR><STRONG><EM>Cсылка на таблицу обязательн. Материал является собственностью ООО "РеалЭкспо»</EM></STRONG><BR><STRONG>Виктор Коваленко</STRONG><BR><A rel="nofollow" href="https://www.cottage-ua.com.ua">www.cottage-ua.com.ua</A>   </P>
Теги до контенту:
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти