Ринок заміської нерухомості Дніпропетровська: упевнений розвиток і зростання цін

Ринок заміської нерухомості Дніпропетровська

Сьогодні ринки землі і котеджного будівництва на околицях міст-мільйонників перебувають у фазі активного формування і, за винятком київського та одеського, ще не систематизовані.
У той же час можна виділити специфічні риси тієї чи іншої області. Дніпропетровський передмістя розвивається завдяки значному фінансовому потенціалу регіону, а інтерес покупців підстьобує висока вартість міських квартир.


Дніпропетровська земля росте в ціні вже сім-вісім років, а помітний інтерес до придбання заміської нерухомості проявився з 2004 року. Тоді ж почалося будівництво першого в області і найбільшого на той момент в Україні котеджного селища «Золоті Ключі». (Сьогодні він займає друге місце за масштабністю після містечка «Олiмпiк-Park» під Києвом).

«Золоті Ключі» розташовані на ділянці 210 га в безпосередній близькості до північного кордону Дніпропетровська (селище Ювілейний). Міжнародна будівельна компанія (МСК) «Україна-Канада» планує звести тут близько 1000 котеджів, а також багатоповерхові житлові будинки й комерційні об'єкти. Розмір прибудинкових ділянок становить від 4 до 15 соток, а вартість готових котеджів, в залежності від технології і близькості до великого озера, яке незабаром з'явиться у «Золоті ключі», - від $ 1440/кв. м.
За словами В'ячеслава Брагінського, генерального директора МСК «Україна-Канада», в експлуатацію вже введено 120 малоповерхових будинків, 40 - підготовлені до здачі і ще 156 - знаходяться на різній стадії будівництва. У містечку передбачена соціально-комерційна всесезонна інфраструктура на 5 вікових категорій, транспортна інфраструктура, зони відпочинку і власна експлуатаційна служба.

Другий містечко Придніпров'я «Блакитні Озера» зводить компанія «Екомаркета Плюс» в селищі Елізоветовка (25 км від Дніпропетровська). На території 70 га протягом найближчих двох років планується побудувати 500 житлових будинків. Серед них - таунхауси і окремо стоять котеджі площею від 200 до 370 кв. м, розташовані на ділянках 4-9 соток, а також кілька малоквартирних будинків.

За словами Олександра Рижко, заступника директора з будівництва компанії «Екомаркета Плюс», 16 котеджів вже введено в експлуатацію, 30 - готуються до здачі в січні і ще близько 100 - будуються. Сьогодні готовий будинок тут можна придбати за ціною $ 600 за кв. м, а котеджі, які ще не здані в експлуатацію, - по ? 450-500 за квадрат.

Інфраструктура «Блакитних Озер» включає дитсадки, школи, торгові центри, ратушу, пожежну частину. Крім того, декілька котеджів на ділянках будуть мати нежитлові приміщення (20-100 кв. М) для ведення власного бізнесу, який доповнить малу інфраструктуру містечка необхідними послугами. На території містечка знаходиться популярне серед жителів Дніпропетровська Синє озеро, де в майбутньому з'являться пірс і спорткомплекс.

За даними з відкритих джерел, в передмісті Дніпропетровська на ділянці 17 га в селі Орловщина почалася реалізація ще одного містечка - «Шишкіно». Тут заявлено будівництво таунхаусов (80-150 кв. М) та окремо розташованих котеджів на більших ділянках 13-30 соток (260-450 кв. М), вартість квадратного метра в яких становить від $ 1200. У містечку, розташованому на березі Самари, запроектовано всього 52 будинки та інфраструктурні елементи - мінімаркет і споркомплекс, а також паркова зона.

За словами учасників ринку, у найближчі роки в регіоні очікується будівництво ще декількох великих коттеджних селищ. Всі вони сьогодні знаходяться на етапах проектування або концептуальних пророблень, та інформація про них не розголошується. Крім того, у найближчих передмістях Кіровське, Піщанка і Новоолександрівка незабаром можуть з'явитися невеликі комплекси по 11-12 елітних котеджів з організованою охороною, але без інфраструктури.

Що стосується індивідуального будівництва, то сьогодні найпопулярніший формат в передмісті - це 2-поверховий (або 1-поверховий з мансардою) будинок площею від 120 до 200 кв. м, розташований на ділянці від 6 до 15 соток. Покупці вибирають дорогі й зручні в експлуатації матеріали, а при покупці готового котеджу звертають увагу на приватизацію ділянки під ним.

Золоті сотки

Дніпро і його великий приток – ріка Самара поділяють місто та область на три частини, а передмістя Дніпропетровська поцятковані річечки і озерами. Велика кількість водойм робить проживання у власному будинку особливо привабливим. У той же час, найбільше цінуються лісові зони, оскільки в регіоні домінує степ.

Найбільш популярними з точки зору придбання котеджу або ділянки під будівництво північні передмістя (лівий берег Дніпра). У першу чергу, це селище Кіровське (Обухівка), що сусідить з Дніпровсько-Орельківським заповідником. Завдяки гарному транспортним сполученням досить розвинутій інфраструктурі, користуються активним попитом також Піщанка, Підгороднє і Ювілейний.

За словами Сергія Логутенко, генерального директора бюро нерухомості «Логутенко і партнери», сотка землі в межах населених пунктів Лівобережжя коштує в середньому від $ 5 тис. до $ 7 тис. Тут також можна придбати дачну ділянку по $ 3-5 тис. за сотку.
За даними компанії «Інфосервіс», індивідуальна малоповерхова забудова в Обухівці ведеться вже кілька років, і тому сьогодні в селищі відзначається деякий дефіцит вільних ділянок.

Як розповів Олексій Клещук, начальник відділу розвитку АН «Експерт-Сервіс», популярні також південні передмістя Дніпропетровська (правий берег Дніпра), такі як Новоолександрівка, Братське, Досвідчений і Подніпров'я (Ямбург). Ціни на землю в цих селищах мають той же порядок, що й на Лівобережжі, однак через близькість до центру міста (до 15 км) найкращі ділянки можуть бути й дорожче - понад $ 10 тис.

За словами Сергія Логутенко, користуються попитом і більш віддалені райони Дніпропетровщини. Наприклад, в 60 км на Київському напрямку в Могильові за $ 25 - $ 50 тис. можна купити ділянку (з будинком до 100 квадратів - вільної землі тут мало) площею 25 соток. Могильов і його передмістя вважаються самими екологічно чистими в області.

З іншого боку, промислові райони (такі як правобережжя Дніпродзержинська, Верхньодніпровськ), а також території за 100-кілометровій зоною, особливого інтересу для покупців не представляють.

Передмістя в цифрах

За даними компанії SV Development, середнє зростання вартості землі під Дніпропетровськом за рік склав 60%. Сергій Логутенко відзначає, що протягом шести місяців з осені минулого року ціни практично «стояли», проте з активізацією попиту навесні 2007 р. ділянки подорожчали в середньому в півтора, а в деяких місцях - і в 2 рази.

У той же час експерти сходяться на думці, що максимальний стрибок цін припав на 2005-2006 роки. Тільки з весни до осені минулого року їх зростання склало мінімум 70%. У компанії «Інфосервіс» розповіли, що саме в 2006 р. в пропозиціях про продаж землі переважно стали вказувати не вартість всієї ділянки, а ціну за сотку. Наприклад, на початку року 10 соток в Підгородньому можна було придбати за $ 1000 - $ 2000, а в кінці - уже по $ 1000 за сотку.

Попит і ціна на землю (і заміську нерухомості в цілому) визначається рядом факторів. Як відзначає Сергій Логутенко, Дніпропетровськ - це потужний промисловий центр з великими фінансовими ресурсами, а нерухомість, як відомо, є одним з найбільш надійних об'єктів для їх вкладень.

Інтерес до передмістя провокують зростаючі ціни на житло в самому Дніпропетровську. Середньостатистична 2-кімнатна «хрущовка» в центральних районах коштує $ 100 тис., а у віддалених - $ 60 тис. У той же час, земля в центрі міста обходиться в $ 70 тис., а на околицях - $ 20 тис. за сотку. За словами Сергія Логутенко, тільки за 2 місяці квартири подорожчали на 3% -10%. Одні з факторів такої динаміки - значні суми, що вийшло на ринок після компенсації постраждалим від вибуху будинку на ж / м Перемога, і збільшення кількості операцій з купівлі-продажу квартир у цілому.

На думку учасників ринку, на попит вплинув і запуск банківських програм кредитування на придбання ділянок. З весни цього року такі позики в Дніпропетровську почали видавати ОТР Bank, "Райффайзен Банк Аваль», «ТАС-Комерцбанк» та інші. Крім того, за все Україні зросла частка спекулятивних операцій з землею - за даними SV Development, сьогодні вона складає більше 50%.

Олексій Клещук зазначає, що рух за місто стимулюють й інші чинники: проблеми житлово-комунального господарства, інфляція, перспектива подорожчання газу, що потягне за собою зростання вартості будматеріалів і, отже, черговий виток цін на житло. Люди «тікають» від міських проблем з опалюванням, подачею гарячої води, вивозом сміття, забрудненням повітря. У той же час жити у власному домі нині не тільки комфортно, але модно і престижно.

www.zagorodna.com/uk