Распродажа земли продолжается

Кризис породил четкую рыночную тенденцию на рынке коттеджной недвижимости - распродажу участков без подряда. Девелоперы коттеджных поселков продают землю без домов, владельцы крупных наделов проводят межевание и реализуют участки в розницу под застройку. На просевшем рынке такой способ оказался единственной возможностью получить доход.

Финансовые трудности в кризис заставили многих девелоперов отказаться от комплексной застройки поселков и предлагать участки без обязательств по строительству, чтобы обеспечить продажи. Покупателям это тоже оказалось на руку, поскольку приобретение земли на кризисном рынке позволило делать минимальные вложения сегодня, а строительство начать, условно говоря, завтра.

Либо ничего не строить вовсе, а года через 2–3 заработать на продаже подросших в цене земельных активов. По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко, самый стандартный покупатель участка без подряда — это человек, у которого нет возможности либо купить дом сразу, либо внести первоначальный платеж.

Впрочем, строительные компании, которые продолжают строить свои поселки, не устают предупреждать, что повсеместная продажа участков без подряда в результате плохо отразится на конечном продукте. То есть можно будет забыть о едином архитектурном стиле и единых сроках сдачи объектов, и рынок загородной недвижимости может вернуться к хаотичной застройке образца 1990-х годов.

По данным портала www.zagorodna.com, всего в стадии первичных продаж на 20 сентября 2010 года находился 226 городок в Украине.
По словам директора компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко, в настоящее время в 38 городках Украины ведется продажа участков как с подрядом, так и без подряда. Из них 19 городков расположены в Киевской области, 7 - в Одесской области, по 2 в Крыму, Харьковской и Днепропетровской областях.
"Минимальная стоимость сотки земли (250 долларов) отмечена в проектируемом коттеджном городке "Ланы Полесья (Ровенская область), а максимум достиг 18000/сотка в Одессе.
Средняя стоимость сотки земли в коттеджных городках Украины по состоянию на 20 сентября сотавляет 5125 долларов, а по Киевской области - 4103 доллара", - сказал Виктор Коваленко.
Лидерами по количеству продающихся участков в коттеджных городках Киевской области, по словам Виктора Коваленко, являются Киево-Святошинский (4 городка), Макаровский (4 городка) и Обуховский районы (4 городка). Самая дешевая сотка в Вышгородском районе - 2000 долларов (средняя цена), а самая дорогая - в Обуховском районе - 9000 долларов (средняя цена).
Самую дешевую землю в Киевской области можно приобрести в коттеджном городке "Яблоновские сады" (550 долл./сотка), а самую дорогую - в городке "Гринвуд Клаб" (Обуховский район, 14000 долл./сотка).

На загородном рынке также немало городков со смешанной концепцией, где продаются как готовые дома, так и участки под строительство. «Такие проекты сохраняют свою популярность и среди покупателей, и среди продавцов загородной недвижимости, — рассказал Виктор Коваленко.

— Это связано с тем, что у покупателей открываются широкие возможности выбора подходящего объекта недвижимости, а у продавца расширяется спектр его предложений на рынке. Некоторая часть застройщиков, изначально придерживавшаяся концепции строительного подряда, но в период кризиса вынужденная отступить от нее, приняла решение вернуться к первичному плану застройки.

Как рассказал Виктор Коваленко, кризис вынудил землевладельцев пойти еще на один промежуточный вариант: дома в городках не строить, но коммуникации подводить. Сейчас на участки в неорганизованных городках приходится менее 20% предложений. Остальное — участки в организованных поселках, где девелопер изначально берет на себя обязательства по подведению инженерных коммуникаций, строительству заборов по периметру и дорог внутри поселка.

По словам Виктора Коваленко, "В настоящее время наибольшим спросом пользуются участки по 10–12 соток, что составляет 50% от общего количества предложений. Цены на участки стабилизировались".
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
©Охраняется Законом "Об авторских правах". Копирование разрешено только с активной ссылкой на первоисточник.