Розпродаж землі триває

Криза породила чітку ринкову тенденцію на ринку котеджної нерухомості - розпродаж ділянок без підряду. Девелопери котеджних селищ продають землю без будинків, власники великих наділів проводять межування і реалізують ділянки в роздріб під забудову. На просевшей ринку такий спосіб виявився єдиною можливістю отримати дохід.

Фінансові труднощі в кризу змусили багатьох девелоперів відмовитися від комплексної забудови селищ і пропонувати ділянки без зобов'язань щодо будівництва, щоб забезпечити продаж. Покупцям це теж виявилося на руку, оскільки придбання землі на кризовому ринку дозволило робити мінімальні вкладення сьогодні, а будівництво розпочати, умовно кажучи, завтра.

Або нічого не будувати зовсім, а років через 2-3 заробити на продажі підросли в ціні земельних активів. За словами директора консалтингової компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, самий стандартний покупець ділянки без підряду - це людина, у якого немає можливості або купити будинок відразу, або внести початковий платіж.

Втім, будівельні компанії, які продовжують будувати свої селища, не втомлюються попереджати, що повсюдна продаж ділянок без підряду в результаті погано відіб'ється на кінцевому продукті. Тобто можна буде забути про єдиному архітектурному стилі і єдиних терміни здачі об'єктів, і ринок заміської нерухомості може повернутися до хаотичної забудови зразка 1990-х років.

За даними порталу www.zagorodna.com, всього в стадії первинних продажів на 20 вересня 2010 року перебувало 226 містечко в Україну.
За словами директора компанії "РеалЕкспо" Віктора Коваленко, в даний час в 38 містечках Україні ведеться продаж ділянок як з підрядом, так і без підряду. З них 19 містечок розташовані в Київській області, 7 - в Одеській області, по 2 у Криму, Харківській і Дніпропетровській областях.
"Мінімальна вартість сотки землі (250 доларів) відзначена у проектованому котеджному містечку" Лани Полісся (Рівненська область), а максимум досяг 18000/сотка в Одесі.
Середня вартість сотки землі в котеджних містечках Україні за станом на 20 вересня сотавляет 5125 доларів, а по Київській області - 4103 долара ", - сказав Віктор Коваленко.
Лідерами за кількістю продаються ділянок у котеджних містечках Київської області, за словами Віктора Коваленко, є Києво-Святошинський (4 містечка), Макарівський (4 містечка) і Обухівський райони (4 містечка). Найдешевша сотка у Вишгородському районі - 2000 доларів (середня ціна), а найдорожча - в Обухівському районі - 9000 доларів (середня ціна).
Найдешевшу землю в Київській області можна придбати в котеджному містечку "Яблоновський сади" (550 дол. / сотка), а найдорожчу - в містечку "Грінвуд Клаб" (Обухівський район, 14000 дол. / сотка).

На заміському ринку також чимало містечок зі змішаною концепцією, де продаються як готові будинки, так і ділянки під будівництво. «Такі проекти зберігають свою популярність і серед покупців, і серед продавців заміської нерухомості, - розповів Віктор Коваленко.

- Це пов'язано з тим, що у покупців відкриваються широкі можливості вибору відповідного об'єкту нерухомості, а у продавця розширюється спектр його пропозицій на ринку. Деяка частина забудовників, спочатку дотримувалася концепції будівельного підряду, але в період кризи вимушена відступити від неї, прийняла рішення повернутися до первинного плану забудови.

Як розповів Віктор Коваленко, криза змусила землевласників піти ще на один проміжний варіант: будинки в містечках не будувати, але комунікації підводити. Зараз на ділянки в неорганізованих містечках доводиться менше 20% пропозицій. Останнє - ділянки в організованих селищах, де девелопер спочатку бере на себе зобов'язання з підведення інженерних комунікацій, будівництва парканів по периметру і доріг усередині селища.

За словами Віктора Коваленко, "В даний час найбільшим попитом користуються ділянки по 10-12 соток, що становить 50% від загальної кількості пропозицій. Ціни на ділянки стабілізувалися".
Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
© Охороняється Законом "Про авторські права". Копіювання дозволяється лише з активним посиланням на першоджерело.