The Page выяснило, сколько будет стоить гектар земли в Украине и в какой из областей земля будет самой дорогой, а в какой — дешевой.
Стоимость земли в Украине
С июля этого года и до января 2024-го сельскохозяйственные земли смогут покупать исключительно физлица — граждане Украины. Согласно законодательству, максимальный размер земельного участка, который может приобрести один человек, составляет 100 га.
Цена на землю будет формироваться по договоренности между покупателем и продавцом. Однако до 1 января 2030 года цена земельных участков не может быть меньше их нормативной денежной оценки (НДО). Ее предоставляет Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (Госгеокадастр).
Нормативная денежная оценка земель сельскохозяйственного назначения по состоянию на 1 января 2021 года
Винницкая область:
пашня, залежи — 27 184 грн/га;
многолетние насаждения — 47 053,16 грн/га;
сенокосы — 3140,38 грн/га;
пастбища — 1558,08 грн/га.
Волынская область:
пашня, залежи — 21 806 грн/га;
многолетние насаждения — 41 349,74 грн/га;
сенокосы — 6039,19 грн/га;
пастбища — 4479,47 грн/га.
Днепропетровская область:
пашня, залежи — 30 251 грн/га;
многолетние насаждения — 55 608,28 грн/га;
сенокосы — 7971,74 грн/га;
пастбища — 6232,31 грн/га.
Донецкая область:
пашня, залежи — 31 111 грн/га;
многолетние насаждения — 58 459,98 грн/га;
сенокосы — 7247,03 грн/га;
пастбища — 6037,55 грн/га.
Житомирская область:
пашня, залежи — 21 411 грн/га;
многолетние насаждения — 35 646,33 грн/га;
сенокосы — 5072,92 грн/га;
пастбища — 4089,95 грн/га.
Закарпатская область:
пашня, залежи — 27 268 грн/га;
многолетние насаждения — 37 072,18 грн/га;
сенокосы — 6522,33 грн/га;
пастбища — 5258,51 грн/га.
Запорожская область:
пашня, залежи — 24 984 грн/га;
многолетние насаждения — 41 349,74 грн/га;
сенокосы — 6039,19 грн/га;
пастбища — 4868,99 грн/га.
Ивано-Франковская область:
пашня, залежи — 26 087 грн/га;
многолетние насаждения — 37 072,18 грн/га;
сенокосы — 4831,36 грн/га;
пастбища — 4479,47 грн/га.
Киевская область:
пашня, залежи — 26 531 грн/га;
многолетние насаждения — 42 775,60 грн/га;
сенокосы — 6280,76 грн/га;
пастбища — 4479,47 грн/га.
Кировоградская область:
пашня, залежи — 31 888 грн/га;
многолетние насаждения — 67 015,10 грн/га;
сенокосы — 8696,44 грн/га;
пастбища — 6037,55 грн/га.
Луганская область:
пашня, залежи — 27 125 грн/га;
многолетние насаждения — 47 053,16 грн/га;
сенокосы — 8213,30 грн/га;
пастбища — 5842,79 грн/га.
Львовская область:
пашня, залежи — 21 492 грн/га;
многолетние насаждения — 27 091,21 грн/га;
сенокосы — 5797,63 грн/га;
пастбища — 4089,95 грн/га.
Николаевская область:
пашня, залежи — 27 038 грн/га;
многолетние насаждения — 47 053,16 грн/га;
сенокосы — 8213,30 грн/га;
пастбища — 5842,79 грн/га.
Одесская область:
пашня, залежи — 31 017 грн/га;
многолетние насаждения — 62 737,54 грн/га;
сенокосы — 8938,01 грн/га;
пастбища — 7011,35 грн/га.
Полтавская область:
пашня, залежи — 30 390 грн/га;
многолетние насаждения — 64 163,40 грн/га;
сенокосы — 5556,06 грн/га;
пастбища — 4284,71 грн/га.
Ровненская область:
пашня, залежи — 21 938 грн/га;
многолетние насаждения — 37 072,18 грн/га;
сенокосы — 5072,92 грн/га;
пастбища — 3700,43 грн/га.
Сумская область:
пашня, залежи — 26 793 грн/га;
многолетние насаждения — 49 904,86 грн/га;
сенокосы — 6522,33 грн/га;
пастбища — 4674,23 грн/га.
Тернопольская область:
пашня, залежи — 29 035 грн/га;
многолетние насаждения — 57 034,13 грн/га;
сенокосы — 6280,76 грн/га;
пастбища — 5648,03 грн/га.
Харьковская область:
пашня, залежи — 32 237 грн/га;
многолетние насаждения — 67 015,10 грн/га;
сенокосы — 6280,76 грн/га;
пастбища — 6427,07 грн/га.
Херсонская область:
пашня, залежи — 24 450 грн/га;
многолетние насаждения — 37 072,18 грн/га;
сенокосы — 5314,49 грн/га;
пастбища — 4284,71 грн/га.
Хмельницкая область:
пашня, залежи — 30 477 грн/га;
многолетние насаждения — 52 756,57 грн/га;
сенокосы — 6763,90 грн/га;
пастбища — 5258,51 грн/га.
Черкасская область:
пашня, залежи — 33 646 грн/га;
многолетние насаждения — 74 144,37 грн/га;
сенокосы — 8454,87 грн/га;
пастбища — 5648,03 грн/га.
Черновицкая область:
пашня, залежи — 33 264 грн/га;
многолетние насаждения — 62 737,54 грн/га;
сенокосы — 5556,06 грн/га;
пастбища — 5063,75 грн/га.
Черниговская область:
пашня, залежи — 24 065 грн/га;
многолетние насаждения — 55 608,28 грн/га;
сенокосы — 8696,44 грн/га;
пастбища — 5063,75 грн/га.
АР Крым:
пашня, залежи — 26 005 грн/га;
многолетние насаждения — 58 459,98 грн/га;
сенокосы — 10 145,85 грн/га;
пастбища — 4284,71 грн/га.
Заказать выписку об НДО конкретного земельного участка можно онлайн на сайте Госгеокадастра. Для этого нужно идентифицироваться с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП), через ID.GOV.UA, BankID или с помощью электронной почты.
НДО — это не конечная стоимость земли. Такую оценку земельных участков осуществляют для определения:
размера земельного налога;
государственной пошлины при их обмене, наследовании и дарении;
арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;
потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.
Окончательная цена будет зависеть и от других факторов, например расположения участка, климатических особенностей региона, качества земли. В общем, цену на землю будет формировать рынок. Также открытие рынка будет способствовать росту цен на землю как минимум вдвое в течение первых 3–5 лет, сообщал премьер-министр Денис Шмыгаль.
https://thepage.ua/
Комментарии