В рамках дискуссии независимые эксперты, представители регулирующих органов и компаний - участников рынка ответили на самые острые и интересные вопросы Интернет-аудитории.
В уходящем 2010 году вернуться на докризисный уровень продаж вторичного жилья не удалось. Динамика цен в конечном итоге показала падение. Сделки на рынке сдерживает отсутствие доступного ипотечного кредитования и низкая платежеспособность покупателей.
Как повлияют законодательные нововведения на рынок жилья? И что будет с ценами на жилье в 2011 году?
На этот вопрос ответили эксперты рынка недвижимости.
Артюхов Михаил, основатель и управляющий директор, ARPA Real Estate:
-Да, предположим, рынок может упасть на 5-7%. Но, покупая все равно сегодня, не дожидаясь падения: во-первых, вы можете получить хорошую скидку в 15-20%; во-вторых, делая покупку для себя, вы проживете в этом месте минимум лет 7-10 (а за это время недвижимость, скорее всего, вырастет в цене процентов на 150%). Поэтому для покупателя, а не инвестора, важна скорее не динамика цен на рынке, а наличие реальной квартиры, которая бы ему нравилась.
Пилипчук Артур, директор , агентство недвижимости "VALION":
-"Дно" было в марте 2009. Тогда минимальная стоимость квартиры в Киеве была 35 тыс.у.е. В апреле того же 2009 произошел "откат" и минимальная стоимость поднялась до 40 тыс.у.е. На этом уровне она держится и по сей день.
По прогнозу: основными характеристиками рынка недвижимости являются: его активность (количество транзакций) и ценовой индекс. В 2010 году обе характеристики показали упрямую стабильность. Прогноз на 2011 год: в первой половине мы будем наблюдать увеличение активности при неизменной цене, во второй половине года начнется медленный, но долгосрочный положительный ценовой тренд.
Ермоленко Михаил, генеральный директор, Knight Frank LLC Ukraine:
-Сейчас хорошее время чтобы выбрать то, что вам действительно нравится. В настоящее время можно выбрать из множества вариантов, поторговаться, взять паузу, вернуться к продавцу с повторным предложением и - получить желаемое. По нашим прогнозам, цены в целом по рынку снижаться уже не будут, максимум на 2-4%, ждать какого либо обвала нет смысла. Сейчас "рынок покупателя" и этим стоит воспользоваться.
Бондаренко Александр, Национальный совет Риэлторской палаты, Председатель:
-Мой прогноз на 2011 год, вытекает из анализа общей экономической ситуации в стране, состояния рынка ипотечного кредитования и реальных доходов населения. По моему мнению, в течение 10 месяцев цены на вторичном рынке недвижимости будут снижаться на 1,2 - 1,7% в месяц. Дополнительным аргументом для такого вывода является общее состояние ценообразования на первичном рынке недвижимости. Сейчас 1м.кв. на первичном рынке можно приобрести за 1000$ (8000 грн.). В (нормальных странах) цена на вторичном рынке на 20% выше чем на первичном. Таким образом цена на вторичном рынке недвижимости Киева должна быть 1200$ за 1м.кв. Проверим этот прогноз в декабре 2011 года.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
Комментарии