• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Прогнози розвитку вторинного ринку нерухомості на 2011 рік

Читать статью на русском

Прогнози ринку нерухомості

Київ

16.12.2010

Прогнози розвитку вторинного ринку нерухомості на 2011 рік фото
Читайте також: Що чекає на ринок оренди житла в майбутньому?
На порталі ЛІГА.net сьогодні, 16 грудня відбулася Інтернет-дискусія на тему: "Підсумки року на вторинному ринку житла".
У рамках дискусії незалежні експерти, представники регулюючих органів та компаній - учасників ринку відповіли на найбільш гострі та цікаві запитання Інтернет-аудиторії.

У році, що минає 2010 повернутися на докризовий рівень продажів вторинного житла не вдалося. Динаміка цін у кінцевому підсумку показала падіння. Операції на ринку стримує відсутність доступного іпотечного кредитування і низька платоспроможність покупців.

Як вплинуть законодавчі нововведення на ринок житла? І що буде з цінами на житло в 2011 році?
На це питання відповіли експерти ринку нерухомості.

Артюхов Михайло, засновник і керуючий директор, ARPA Real Estate:

-Так, припустимо, ринок може впасти на 5-7%. Але, купуючи все одно сьогодні, не чекаючи падіння: по-перше, ви можете отримати гарну знижку в 15-20%, по-друге, роблячи покупку для себе, ви проживете в цьому місці мінімум років 7-10 (а за цей час нерухомість, швидше за все, виросте в ціні відсотків на 150%). Тому для покупця, а не інвестора, важлива швидше не динаміка цін на ринку, а наявність реальної квартири, яка б йому подобалася.


Пилипчук Артур, директор, агентство нерухомості "VALION":

- "Дно" було в березні 2009. Тоді мінімальна вартість квартири в Києві була 35 тис.у.о. У квітні того ж 2009 стався "відкат" і мінімальна вартість піднялася до 40 тис.у.о. На цьому рівні вона тримається і донині.

За прогнозом: основними характеристиками ринку нерухомості є: його активність (кількість транзакцій) і ціновий індекс. У 2010 році обидві характеристики показали вперту стабільність. Прогноз на 2011 рік: в першій половині ми будемо спостерігати збільшення активності при незмінній ціні, у другій половині року почнеться повільне, але довгостроковий позитивний ціновий тренд.

Єрмоленко Михайло, генеральний директор, Knight Frank LLC Ukraine:
-Зараз гарний час, щоб вибрати те, що вам дійсно подобається. В даний час можна вибрати з безлічі варіантів, поторгуватися, взяти паузу, повернутися до продавця з повторним пропозицією і - отримати бажане. За нашими прогнозами, ціни в цілому по ринку знижуватися вже не будуть, максимум на 2-4%, чекати будь-якого обвалу немає сенсу. Зараз "ринок покупця" і цим варто скористатися.

Бондаренко Олександр, Національна рада Ріелторської палати, Голова:
-Мій прогноз на 2011 рік, випливає з аналізу загальної економічної ситуації в країні, стану ринку іпотечного кредитування і реальних доходів населення. На мою думку, протягом 10 місяців ціни на вторинному ринку нерухомості будуть знижуватися на 1,2 - 1,7% на місяць. Додатковим аргументом для такого висновку є загальний стан ціноутворення на первинному ринку нерухомості. Зараз 1м.кв. на первинному ринку можна придбати за 1000 $ (8000 грн.). В (нормальних країнах) ціна на вторинному ринку на 20% вище ніж на первинному. Таким чином ціна на вторинному ринку нерухомості Києва повинна бути 1200 $ за 1м.кв. Перевіримо цей прогноз у грудні 2011 року.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com

Теги:

прогнози ринку нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.