Прогнози розвитку вторинного ринку нерухомості на 2011 рік

16.12.2010 15:05
Аналіз ринку нерухомості | Прогнози розвитку вторинного ринку нерухомості на 2011 рік На порталі ЛІГА.net сьогодні, 16 грудня відбулася Інтернет-дискусія на тему: "Підсумки року на вторинному ринку житла".
У рамках дискусії незалежні експерти, представники регулюючих органів та компаній - учасників ринку відповіли на найбільш гострі та цікаві запитання Інтернет-аудиторії.

У році, що минає 2010 повернутися на докризовий рівень продажів вторинного житла не вдалося. Динаміка цін у кінцевому підсумку показала падіння. Операції на ринку стримує відсутність доступного іпотечного кредитування і низька платоспроможність покупців.

Як вплинуть законодавчі нововведення на ринок житла? І що буде з цінами на житло в 2011 році?
На це питання відповіли експерти ринку нерухомості.

Артюхов Михайло, засновник і керуючий директор, ARPA Real Estate:

-Так, припустимо, ринок може впасти на 5-7%. Але, купуючи все одно сьогодні, не чекаючи падіння: по-перше, ви можете отримати гарну знижку в 15-20%, по-друге, роблячи покупку для себе, ви проживете в цьому місці мінімум років 7-10 (а за цей час нерухомість, швидше за все, виросте в ціні відсотків на 150%). Тому для покупця, а не інвестора, важлива швидше не динаміка цін на ринку, а наявність реальної квартири, яка б йому подобалася.


Пилипчук Артур, директор, агентство нерухомості "VALION":

- "Дно" було в березні 2009. Тоді мінімальна вартість квартири в Києві була 35 тис.у.о. У квітні того ж 2009 стався "відкат" і мінімальна вартість піднялася до 40 тис.у.о. На цьому рівні вона тримається і донині.

За прогнозом: основними характеристиками ринку нерухомості є: його активність (кількість транзакцій) і ціновий індекс. У 2010 році обидві характеристики показали вперту стабільність. Прогноз на 2011 рік: в першій половині ми будемо спостерігати збільшення активності при незмінній ціні, у другій половині року почнеться повільне, але довгостроковий позитивний ціновий тренд.

Єрмоленко Михайло, генеральний директор, Knight Frank LLC Ukraine:
-Зараз гарний час, щоб вибрати те, що вам дійсно подобається. В даний час можна вибрати з безлічі варіантів, поторгуватися, взяти паузу, повернутися до продавця з повторним пропозицією і - отримати бажане. За нашими прогнозами, ціни в цілому по ринку знижуватися вже не будуть, максимум на 2-4%, чекати будь-якого обвалу немає сенсу. Зараз "ринок покупця" і цим варто скористатися.

Бондаренко Олександр, Національна рада Ріелторської палати, Голова:
-Мій прогноз на 2011 рік, випливає з аналізу загальної економічної ситуації в країні, стану ринку іпотечного кредитування і реальних доходів населення. На мою думку, протягом 10 місяців ціни на вторинному ринку нерухомості будуть знижуватися на 1,2 - 1,7% на місяць. Додатковим аргументом для такого висновку є загальний стан ціноутворення на первинному ринку нерухомості. Зараз 1м.кв. на первинному ринку можна придбати за 1000 $ (8000 грн.). В (нормальних країнах) ціна на вторинному ринку на 20% вище ніж на первинному. Таким чином ціна на вторинному ринку нерухомості Києва повинна бути 1200 $ за 1м.кв. Перевіримо цей прогноз у грудні 2011 року.

Віктор Коваленко
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти