Про стан та перспективи розвитку ринку нерухомості Львова в 2010-2011 рр..

Львів як найбільший культурний, історичний та бізнес центр Західної України у посткризовий період продовжить утримувати за собою статус регіону з високою інвестиційною привабливістю. Таке конкурентну перевагу як територіальна близькість до країн ЄС викликає підвищений інвестиційний попит з боку європейської бізнес-спільноти. Особливо цей фактор повинен себе проявити в період 2013-2015 рр.., Після проведення чемпіонату ЄВРО-2012.

Про стан та перспективи розвитку ринку нерухомості Львова в 2010-2011 рр..

Інвестиційно привабливість нерухомості м. Львів: насиченість житлом, комерційними нерухомістю та об'єктами соціальної інфраструктури

Виходячи з розрахунку показника припливу іноземних інвестицій на душу населення, Львівська область посідає 6 місце серед регіонів України за рівнем інвестиційної привабливості.

Згідно наших розрахунків, у Львові існує значний потенціал зростання будівництва торгових об'єктів нерухомості. На 1 тис. чол. населення Львова сьогодні припадає близько 200 кв.м. професійних торговельних площ (з урахуванням нововведених «King Cross Leopolis» і «Леополіс Центр»), в Києві цей показник становить 350 кв.м., а в сусідніх європейських столицях (Варшаві, Празі, Будапешті) більше 650 кв.м.

В офісному сегменті, незважаючи на поточний низький попит, також спостерігається дефіцит якісних площ. Серед найбільш значущих функціонуючих об'єктів Львова слід виділити: Dominant Plaza - клас «В +» (4430 кв.м.), «Optima-Plaza», клас «В +» (4620 кв.м.), ТОЦ «Інтерсіті» клас « В + »(2300 кв. м.),« Lemberg »« В + »(7500 кв.м.), Бізнес центр« Український КАПІТАЛ »« В + »(7800 кв.м.), ТОЦ по вул. Героїв УПА (Тургенєва), 72 "В +" (3125 кв.м.), Alliance Business Hall «В» (12655 кв.м.), БЦ РАЦ Шувар «В» (16500 кв.м.), 2 корпуси бізнес -центру "Технопарк ЛЗТА" (10000 і 3000 кв.м.).

Що стосується житлового фонду, у Львові також спостерігається низька насиченість житлом. На початок 2010 р. на 1 жителя м. Лева доводилося 18,5 кв.м. загальної площі, тоді як в цілому по Україні - 23 кв.м. При цьому у Львові присутня тенденція старіння житлового фонду, більше половини будинків перебувають у незадовільному технічному стані.

У зв'язку з необхідністю задовольнити вимоги за кількістю готельних номерів для проведення ЄВРО 2012, а також з огляду на ініціативи держави щодо податкового стимулювання готельного бізнесу, готельний сегмент будівництва буде розвиватися найбільш динамічно. Сьогодні можна судити про значних проектах щодо введення нових та реконструкції наявних готелів. За останній час у Львові було відкрито «Citadel Inn» ***** - 26 номерів, Reikartz Дворжец Львів **** - 52 номери. Реконструкції та підвищення статусу (зірок) зазнали готелю «Леополіс», «Гелікон,« Дністер »,« Опера »,« Київ »,« Гранд-готель ». На даний момент, також відомо, що світова мережа Reikartz Hotels & Resorts реалізує 2 черга проекту готелю «Reikartz Центр Львів »***** (100 номерів). Також в стадії будівництва знаходиться готельний комплекс Максим **** (50 номерів).

Найближчим часом можливий вихід і інших світових готельних операторів на львівський ринок, вже проявили інтерес: Accor Group (Novotel, Etap і Ibis), Kempinski (Кемпінські Львів), Radisson Sas (Park Inn), Hilton, Orbis, Shaeraton, Clubhouse Group Holdings (7 днів) (за деякими розпочато розробку проектної документації).

Про поточну активності будівельного сектора Львова та знакових об'єктах нерухомості

Як у цілому по Україні, так і у Львові у 2010 р. відзначається негативна динаміка у будівельній галузі. Інвестиції в будівництво знаходяться на рівні 2009 р, а багато об'єктів будівництва все ще перебувають у замороженому стані.

За даними Держкомстату України, обсяг будівельних робіт у Львівському регіоні в січні-серпні 2010 року склав лише 69,3% по відношенню до обсягу відповідного періоду минулого року. А враховуючи той факт, що в 2009 р. обсяг будівельних робіт впав у порівнянні з 2008 р. практично в 2 рази, сьогодні можна констатувати про триваючу глибокої стагнації розвитку будівельного сектору.

Не дивлячись на це, за результатами 1 півріччя 2010 р. Львів залишається одним з лідерів (після Києва та Київської області) за обсягами введеного в експлуатацію житла. За цей період вдалося здати в експлуатацію 281,6 тис. кв.м. або 8,7% від загального обсягу зданого житла в Україну. Серед 1028 об'єктів незавершеного будівництва лише на 462 об'єктах (або 45%) проводилось будівництво, на 524 об'єктах (51%) будівництво було заморожено, 42 об'єкти (4%) перебували в режимі консервації.

Серед найбільш знакових проектів комерційної нерухомості Львова, які були реалізовані останнім часом та суттєво підняли рівень професійної торговельної нерухомості Львова можна виділити:
- ТРЦ «King Cross Leopolis» по вул. Стрийська 30, загальною площею 105 тис.кв.м., девелопером якого виступила польська компанія King Cross Development Sp.oo, вже реалізувала 10 проектів у Польщі, Хорватії, Італії та Росії.
- ТРЦ «Леополіс Центр», по вул. Наукова-Кульпарківська, загальною площею 96 тис. кв. м., девелопером якого виступив найбільший оператор гуртової та роздрібної торгівлі в Західній Україні - ТОВ «Торгова Компанія« Інтермаркет ».
- Будівельний гіпермаркет Praktiker, загальною площею 8140 кв. м.

Про преспективу розвитку Львова як об'єкту девелопменту: намічені шляхи, наміри інвесторів, заявлені плани по будівництву

У Львові все ще є певний дефіцит перспективних земельних ділянок під нове будівництво. Незважаючи на те, що в 2010 р. відбувся аукціон з продажу 14 земельних ділянок для будівництва житла, виробничих та комерційних об'єктів загальною площею більше 28,3 га на суму понад 1 млрд грн.,. за 3 квартали 2010 р. до бюджету надійшло лише 13,4 млн. грн., що становить лише 10% від річного плану. При цьому більшість заявлених ділянок вже неодноразово виставлялися на продаж.

Найближчим часом значний інтерес може бути виявлений до сфери редевопмента, зокрема до промислових об'єктів з можливістю зміни цільового призначення промислових зон і розвитку в цих районах торгово-розважальних та офісних центрів. Одним з таких об'єктів може стати земельну ділянку розміром 7,55 га по вул. Б. Хмельницького, де раніше функціонував Львівський дослідний нафтомаслозавод. Згідно даних київської девелоперської компанії, концепція розвитку даної ділянки передбачає будівництво торгово-офсного комплексу загальною площею 87 596 кв.м.
Олейников Олексій (к.е.н., директор департаменту стратегічного розвитку інвестиційної групи «ІНЕКО»
http://www.inventure.com.ua