Первичный рынок недвижимости демонстрирует стабильное удорожание стоимости жилья, но и цены на вторичку не отстают, хотя совсем по другим причинам. О том, сколько стоят квартиры в Киеве и какой прогноз цен на недвижимость летом 2021 года — читайте в материале The Page.
Все решают спрос и себестоимость: сколько стоит квадратный метр в Киеве
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева в мае 2021 года составила 29,5 тыс. грн/кв. м, прибавив за месяц сразу 1 тыс. грн, или 3,5%. В долларах стоимость квартир в ЖК в среднем составляет $1050/кв. м, что на $20, или 1,9% больше, чем в апреле. С начала года стоимость квартир на первичном рынке в гривневом эквиваленте выросла на 1,8 тыс. грн, или 6,5%, в американской валюте рост составил $60, или 6,1%.
Главными факторами роста цены, по словам опрошенных The Page игроков и экспертов рынка, стали увеличение себестоимости, ускорившаяся до 8,5% инфляция, превышающая все прогнозы, а также волатильность гривны.
Дополнительными стимулами роста цен на недвижимость в новостройках стало сокращение нового ликвидного предложения и увеличение строительной готовности в популярных комплексах в категории комфорт+ и бизнес-класса.
Коллапс в работе разрешительных органов в 2020 году, связанный с провалившейся реформой ГАСИ, привел к сокращению нового предложения на 30% в сравнении с 2019 годом, подлила масла в огонь и ситуация с коронавирусом.
Девелоперы, столкнувшись с проблемой получения разрешений на строительство и сертификатов о введении построенного в эксплуатацию, отложили многие проекты до лучших времен. Новые проекты стартуют гораздо реже, а цена квадратного метра в уже знакомых покупателю ликвидных ЖК растет по мере строительной готовности.
В зависимости от уровня спроса, качества концепции, инфраструктурных решений и формата новостройки рост стоимости с переходом на каждый новый этап строительства составляет в среднем до 7%. Неудивительно, что во многих новостройках цены чуть выше средних по рынку.
Однако и усредненная стоимость квартир в Киеве устремилась вверх ввиду растущих затрат на строительство. Строительные материалы в зависимости от категории подорожали с начала года на 7 — 9%, а отдельные комплектующие, такие как бетон, арматура, качественный утеплитель и керамоблок, из-за инфляции выросли в цене еще больше.
Зафиксированный в начале мая скачок цен на металлоконструкции, вполне вероятно, потянет дальнейший рост себестоимости. Да и растущие по всему миру инфляционные опасения потянут за собой удорожание комплектующих, а также квалифицированной рабочей силы.
Чем больше дешевеет доллар, тем дороже становятся сырьевые товары. К тому же есть определенные проблемы с сырьем (ограничения поставок, к примеру, или ажиотажный спрос) — это тоже подогревает стоимость. Прогноз роста цен на квартиры в новостройках в ближайшем квартале в среднем по рынку составляет 5 — 7%.
Сдерживающими факторами скачкообразного роста цен на недвижимость в новостройках Киева станет ограниченный платежеспособный спрос и все еще большое количество неликвидного жилья масс-маркета (свыше 50% в общей структуре предложения).
Вполне вероятно, что в погоне за покупателем масс-маркет будет вынужден существенно демпинговать, тем самым снижая темпы роста цен на недвижимость на первичке. А вот популярным нынче форматам live&work&play, «город в городе», сервисным и многофункциональным ЖК опасаться нечего: есть клиент и динамика строительства — есть законный шанс повышать цену. Поэтому темпы роста могут быть выше, чем общерыночные.
Сколько стоит квартира на вторичке в Киеве: прогноз на лето-2021
Квартиры постепенно дорожают не только на первичном рынке, но и на вторичке. Правда, дела с покупателем у первого обстоят куда лучше. Рост спроса на новое жилье можно объяснить сразу несколькими нюансами. Во-первых, качество строительства, применяемые энергоэффективные решения (следовательно, меньше потребление ресурсов и ниже коммунальные платежи), концепция комплекса, инфраструктурное наполнение, современная продуманная квартирография и единая социальная среда.
Во-вторых, есть шанс приобрести новую квартиру в современном концептуальном комплексе по вполне доступным ценам на этапе старта проекта или начальных сроках строительства. Правда, опасения после банкротства банка «Аркада» и ситуации с «Укрбудом» делают покупателя куда более избирательным и осторожным в вопросах экономии.
Люди все больше внимания уделяют изучению юридической чистоты и проверке новостройки и застройщика, а также наблюдают за строительной динамикой и опытом возведения предыдущих ЖК компании.
Тем не менее именно на первичном рынке у покупателя есть шанс приобрести квартиру мечты в рассрочку от застройщика на срок 3, 5 и даже 7 лет, получить выгодный дисконт при 100% оплате в среднем до 10%, а порой и до 15%, а также воспользоваться новой программой «Доступная ипотека 7%».
А вот собственники жилья в уже построенных домах куда менее сговорчивы, что работает против них. Нежелание идти на уступки и предлагать заинтересованным покупателям дисконт часто становится камнем преткновения. Срок экспозиции квартир на вторичке за последний год значительно увеличился и теперь составляет от 2 — 3 месяцев до полугода даже для ликвидных планировок в свежем вторичном фонде (домах, построенных после 2000 года).
С начала года стоимость квартир на вторичке в Киеве выросла в среднем в пределах 1-3% в зависимости от района и квадратуры. Летом 2021 года, если ситуация будет стабильной, у вторичного жилья есть шанс вырасти в цене еще на столько же, но не больше.
https://thepage.ua
Комментарии