Покупка жилья за границей: правда и ложь

Идея покупки квартиры или дома заграницей все больше завоевывает умы украинцев.

Даже во время кризиса граждане Украины не прекратили покупать иностранные квадратные метры, а в отдельных странах желание  жить где угодно, но только не в своей стране стало настолько очевидным для местных риэлторов, что они уже слагают очередную серию анекдотов и легенд.

Растущий интерес соотечественников к зарубежной недвижимости подкрепляется и активными рекламными акциями, которые проводят зарубежные застройщики и агентства недвижимости. Чем же привлекают украинцев иностранные продавцы недвижимости.

Большая распродажа банковского неликвида
На протяжении нескольких месяцев испанские риэлторские конторы проводят рекламную кампанию по продаже квартир, домов и прочей недвижимости от банков, которая досталась им в наследство от обанкротившихся заемщиков. Широта предложения поражает с первого взгляда. Здесь и новостройки, и шикарные виллы, и квартиры эконом-класса.

Цены бросовые - условия комфортные. Квартиру в прибрежном городе можно купить от 18 тыс. евро. Покупателям предлагают купить весь банковский неликвид в ипотеку под низкий процент и за небольшой первоначальный взнос. Стоимость испанских квадратных метров в этом случае оказывается ниже цен на недвижимость в Болгарии.

Золотой песок в глаза
Многочисленны и разнообразны рекламные акции болгарских застройщиков, которые отличились в докризисные времена высокими темпами строительства. Орудуя практически по госплану советских времен, местные девелоперы строили много и дешево. Рядом с панельными домами возводили элитные жилые комплексы, с балюстрадами и колоннами.

Выглядит это все странно, и покупателей с серьезными деньгами по большей части отпугивает. Не удивительно, что даже на фоне резкого падения цен местные строители продолжают говорить о перспективности болгарского рынка недвижимости, а риэлторы надеются на скорый рост цен и надежду эту прививают зазевавшемуся туристу из России.

И как свидетельствует статистика местных органов власти, поток украинских покупателей хотя и ослабел, но еще уверенно приносит прибыль продавцам квадратных метров. За три последних года 150 тысяч русских приобрели жилье на берегу черноморских курортов Болгарии.

Удушливая рента
Немецкое законодательство весьма строго относится к соблюдению прав арендаторов, порой строже, чем к защите прав собственников в отношении рентного бизнеса. В результате рынок недвижимости Германии просто переполнен предложениями доходных квартир и домов. Но стоимость этих объектов настолько низкая по отношению к ценам на жилье в России, что русские с радостью покупают их вместе с жильцами, без ведома и согласия которых и арендную плату не повысишь, и ремонт не сделаешь. Вот такая условная собственность.

Помимо доходной недвижимости, немцы активно распродают жилье в восточных землях, где высокий уровень безработицы и низкий уровень жизни сохраняется со времен объединения Германии. Квартиры в Дрездене и Лейпциге предлагают от 15 тыс. евро.

Продавцы недвижимости в Германии делают ставку на низкие цены и стабильный рынок. Особого дохода здесь действительно не получишь, но это и не важно многим покупателям из России. Германия всегда была ориентиром для советских граждан, показателем благополучия и надежности. Покупка недвижимости в этой стране для многих русских сродни возвращению с благополучные времена советского застоя с налетом западного образа жизни.

Восточный базар
Турки и египтяне одни из лидеров по размещению рекламы недвижимости в украинских СМИ. За те годы, пока украинцы активно влюблялись в пляжи Средиземного и Красного морей, местные строители и риэлторы надеялись, что тяга к морю заставит украинцев купить недвижимость в их стране. Низкие цены, безвизовый режим и теплый климат должны были привлечь множество покупателей из России и Украины, но отсутствие четких правил игры, исламские обычаи и слабая защита прав иностранных собственников до сих пор не позволяют рассматривать покупку недвижимости в этих странах как надежное и перспективное вложение средств.

Балтийский берег
С приходом кризиса Прибалтийские государства пострадали больше всех из европейских стран. Цены на жилье в Латвии, Литве и Эстонии снизились на 30-50%, а квадратные метры стали самыми доступными в Евросоюзе. Этим фактом и воспользовались местные риэлторы, которые по большому счету предлагают русским не недвижимость, а простой путь к получению синего паспорта. Ни национализм, ни вечная истерия вокруг «русского вопроса» не помешали Латвии ввести режим «гарантированного» получения вида на жительство для покупателей недвижимости.

Местный бизнес с радостью встретил нововведение, в то время как политики всех мастей и СМИ продолжают кричать об ущемление национальной гордости латышей и восточной угрозе. Однако ориентированная на русских рекламная кампания не возымела пока должного эффекта, а все разговоры о том, что русские тут же бросились скупать жилье в Латвии - пока не состоятельны. Официальная статистика не отмечает даже всплеска активности русских покупателей. Видимо многолетняя и обоюдная информационная война четко закрепила в сознании большинства русских неприязнь к балтийскому берегу.
www.zagorodna.com