Покупка житла за кордоном: правда і брехня

Ідея покупки квартири або будинку закордоном все більше завойовує уми українців.

Навіть під час кризи громадяни України не припинили купувати іноземні квадратні метри, а в окремих країнах бажання жити де завгодно, але тільки не у своїй країні стало настільки очевидним для місцевих ріелторів, що вони уже складають чергову серію анекдотів і легенд.

Зростаючий інтерес співвітчизників до закордонної нерухомості підкріплюється і активними рекламними акціями, які проводять зарубіжні забудовники та агентства нерухомості. Чим же приваблюють українців іноземні продавці нерухомості.

Великий розпродаж банківського неліквіду
Протягом кількох місяців іспанські ріелторські контори проводять рекламну кампанію щодо продажу квартир, будинків та іншої нерухомості від банків, яка дісталася їм у спадок від збанкрутілих позичальників. Широта пропозиції вражає з першого погляду. Тут і новобудови, і шикарні вілли, і квартири економ-класу.

Ціни бросові - умови комфортні. Квартиру в прибережному місті можна купити від 18 тис. євро. Покупцям пропонують купити весь банківський неліквід в іпотеку під низький відсоток і за невеликий початковий внесок. Вартість іспанських квадратних метрів в цьому випадку виявляється нижче цін на нерухомість в Болгарії.

Золотий пісок в очі
Численні і різноманітні рекламні акції болгарських забудовників, які відзначилися в докризові часи високими темпами будівництва. Орудуючи практично по Держплану радянських часів, місцеві девелопери будували багато і дешево. Поруч з панельними будинками зводили елітні житлові комплекси, з балюстрадами і колонами.

Виглядає це все дивно, і покупців з серйозними грошима здебільшого відлякує. Не дивно, що навіть на тлі різкого падіння цін місцеві будівельники продовжують говорити про перспективність болгарського ринку нерухомості, а ріелтори сподіваються на швидке зростання цін і надію цю прищеплюють зазівався туристу з Росії.

І як свідчить статистика місцевих органів влади, потік українських покупців хоча і ослаб, але ще впевнено приносить прибуток продавцям квадратних метрів. За три останніх року 150 тисяч російських придбали житло на березі чорноморських курортів Болгарії.

Задушлива рента
Німецьке законодавство досить суворо ставиться до дотримання прав орендарів, часом суворіше, ніж до захисту прав власників щодо рентного бізнесу. У результаті ринок нерухомості Німеччини просто переповнений пропозиціями дохідних квартир і будинків. Але вартість цих об'єктів настільки низька по відношенню до цін на житло в Росії, що росіяни з радістю купують їх разом з мешканцями, без відома і згоди яких і орендну плату не підвищиш, і ремонт не зробиш. Ось така умовна власність.

Крім дохідної нерухомості, німці активно розпродають житло в східних землях, де високий рівень безробіття і низький рівень життя зберігається з часів об'єднання Німеччини. Квартири в Дрездені і Лейпцігу пропонують від 15 тис. євро.

Продавці нерухомості в Німеччині роблять ставку на низькі ціни і стабільний ринок. Особливої доходу тут дійсно не отримаєш, але це і не важливо багатьом покупцям з Росії. Німеччина завжди була орієнтиром для радянських громадян, показником добробуту та надійності. Купівля нерухомості в цій країні для багатьох росіян на кшталт повернення з благополучні часи радянського застою з нальотом західного способу життя.

Східний базар
Турки і єгиптяни одні з лідерів з розміщення реклами нерухомості в українських ЗМІ. За ті роки, поки українці активно закохувалися в пляжі Середземного та Червоного морів, місцеві будівельники і ріелтори сподівалися, що тяга до моря змусить українців купити нерухомість в їхній країні. Низькі ціни, безвізовий режим і теплий клімат повинні були залучити безліч покупців з Росії і Україні, але відсутність чітких правил гри, ісламські звичаї і слабкий захист прав іноземних власників до цих пір не дозволяють розглядати купівлю нерухомості в цих країнах як надійний і перспективне вкладення засобів.

Балтійський берег
З приходом кризи Прибалтійські держави постраждали більше всіх з європейських країн. Ціни на житло в Латвії, Литві та Естонії знизилися на 30-50%, а квадратні метри стали найбільш доступними в Євросоюзі. Цим фактом і скористалися місцеві ріелтори, які за великим рахунком пропонують росіянам не нерухомість, а простий шлях до отримання синього паспорта. Ні націоналізм, ні вічна істерія навколо «російського питання» не завадили Латвії ввести режим «гарантованого» отримання виду на проживання для покупців нерухомості.

Місцевий бізнес з радістю зустрів нововведення, у той час як політики всіх мастей і ЗМІ продовжують кричати про утиск національної гордості латишів та східній загрозі. Однак орієнтована на російських рекламна кампанія не набула поки належного ефекту, а всі розмови про те, що російські тут же кинулися скуповувати житло в Латвії - поки не спроможні. Офіційна статистика не відзначає навіть сплеску активності російських покупців. Мабуть багаторічна і взаємна інформаційна війна чітко закріпила у свідомості більшості російських неприязнь до балтійського берега.
www.zagorodna.com