Осенью рынок загородной недвижимости изменится

21.07.2020 00:00
Что происходит с ценами на загородные дома и где под Киевом появятся новые коттеджные городки. Картинка: Осенью рынок загородной недвижимости изменитсяГлобальные кризисы сильно влияют на наше мировоззрение и способ жизни. Экономические сложности 2008 года загнали нас в рамки выживания. Есть такое философское высказывание: «работать, чтобы жить или жить, чтобы работать» — так вот с того времени работа стала для большинства смыслом жизни, главным фокусом. Соответственно, что в него не попадало, просто размывалось.

Загородная недвижимость, о которой я хочу сегодня рассказать, тоже не прошла фокусировку, потому что важно было быть более мобильными, находится в центре города, в гуще событий.

Статья по теме: За неделю цена продажи домов под Киевом выросла до $984/кв.м.

Удивительно, в насколько полярных условиях мы находимся сегодня: локдаун сместил фокус с работы на другие сферы, на которые, как нам казалось раньше, не хватало времени. Когда все посидели 2−3 месяца на жестком карантине, то стало очевидным, что ценность на самом деле совсем в другом — в самой жизни, людях, эмоциях, комфорте, отдыхе. А загородный дом очень хорошо объединяет эти понятия.

Трансформация загородного дома

В девяностых-нулевых массово строили большие многоэтажные дворцы, площадью 200−500 метров, в которых есть все. Причем такой подход был присущ как домам эконом-, так и премиум класса — просто исполнение и наполнение отличалось по качеству и стоимости.

Потом люди поняли, что дом — это дорогое удовольствие, его нужно обслуживать, ресурсы стоят больших денег, а финансовое положение непредсказуемо. Так и началась плавная минимизация площадей. Так же повысились требования к энергосбережению, эксплуатации и автономности.

И вот сегодня, спустя почти 30 лет развития рынка, пришло понимание, что в доме главное — это не его площадь, а функция, которую он выполняет. Именно карантин задает качественное влияние на современные требования к инфраструктуре загородного жилья. Дом становится не только местом для жизни, но и длительного времяпрепровождения и даже работы.

Спрос пока не взвинтил цены

Если в 2008 году было несколько сотен заявленных коттеджных городков, из которых развились меньше половины, то сегодня около 200, куда входят условные городки, состоящие из нескольких домов, объединённых общим забором. За последние 12 лет новых масштабных проектов практически не строилось, соответственно развитие существующих проектов и маленькие проекты на 5−10−20 домов полностью покрывали небольшой спрос.

Но вот наступил карантин, и все захотели выехать за город. Когда люди разобрали все арендные коттеджи и остался действительно неликвид по космическим ценам, стало понятно, что в долгосрочной перспективе рациональнее купить дом, чем его арендовать. Но и здесь есть проблемы с выбором, потому что качественных предложений на рынке практически нет.

При этом несмотря на всю популярность загородного жилья в этом сезоне и стремительно взлетевшие цены на аренду, стоимость продажи домом пока не выросла. За 30 лет на рынке накопилось много разного жилья. И если арендовать, причем скорее всего временно, можно какой-угодно дом, то покупать хочется уже «правильный».

Так что же происходит с ценами? С одной стороны, есть покупатель, который хочет купить, с другой стороны есть продавец, который еще больше хочет продать, потому что скорее всего продает он этот дом уже не один год, а то и все двенадцать. За это время дом морально устарел и не соответствует сегодняшним требованиям к архитектуре, инженерии и планировочным решениям. Поэтому и цену не поднимает — лишь бы продать.

Получается, что несмотря на спрос, разумные продавцы цену не взвинчивают. На самом деле рынок продажи загородной недвижимости только начинает свой рост. Но несмотря на то, что мы сейчас на низкой цене, я бы не советовал торопиться с покупкой. Уже осенью мы увидим старт продаж новых коттеджных городков — и конечно, выбор будет большим, поэтому не стоит торопиться.

Где осенью искать новый дом

Так получилось, что в 2008 году многие девелоперы обожглись и ушли из сегмента загородной недвижимости. Зачем работать с рисковым проектом, если есть, что развивать в городе, где более понятен спрос, рентабельность и доходность. Но смена тенденций уже возвращает девелоперов на рынок загородной недвижимости: еще с конца нулевых осталось много проектов, которые до сегодняшнего времени лежат под сукном, но после пересмотра концепций, форматов домов и инфраструктуры, в обновленном виде скоро появятся на рынке.

Если полетать на воздушном шаре над Киевской областью, можно увидеть, как тракторы активно планируют участки, потому что уже понятно, этот тренд никуда не исчезнет. Сейчас востребовано все — спрашивают и Броварское направление, и Вышгородское, и Бориспольское — фактически по всем направлениям есть спрос. Новые коттеджные городки будут появляться как на удалении 10−20 км от города, так и 50−70 — просто это будут разные форматы и классы. К примеру, такой формат, как дом выходного дня, в Украине абсолютно не развит, но очевидно, что он тоже станет востребованным.

Разные сегменты будут вести себя по-разному. Если мы говорим про эконом-сегмент, то в ближайших пригородах должны появиться коттеджные поселки малоформатных домов, которые будут строиться по быстровозводимым технологиям. Девелоперы уже ищут участки, начиная от 50 до 500 гектар. Такие большие площади нужны, чтобы равномерно распределить стоимость инфраструктуры и свести ее к минимуму в себестоимости одного дома. Площадь таких домов будет начинаться от 60 квадратов + терраса. То есть они фактически соизмеримы с квартирой, которая при этом находится за городом на своем участке и еще и стоит дешевле.

Валерий Захаров, издатель, брокер, владелец RE / MAX Central в Украине

nv.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти