Осень не порадовала крымских риелторов

13.10.2011 16:54
Анализ рынка недвижимости | Осень не порадовала крымских риелторов Традиционного осеннего ажиотажа на рынке недвижимости в Крыму не произошло. Предложение существенно превышает спрос и в будущем роста цен на крымское жилье не предвидится, утверждают специалисты. Риелторы в ожидании нового кризиса, поэтому не строят иллюзий.

По данным аналитического центра "Торговые системы REM Navigator", в августе-сентябре состоялась наиболее крупная распродажа недвижимости с момента начала кризиса 2008 года. В эти два месяца были выкуплены практически все недорогие объекты, что привело к резкому сокращению ассортимента.

Статья по теме: За неделю цена на квартиры в Киеве выросла до $1 818 за кв.м.

«С проблемой дефицита недвижимости столкнулись даже агентства недвижимости, распродавшие значительную долю накопившейся за последние годы недвижимости, утверждают в аналитическом центре. - Уровень продаж был очень высоким, что повлекло вымывание с рынка наиболее привлекательных по соотношению цена/качество объектов. Произошла активизация отложенного спроса, на который обращали внимание многие эксперты. По мере насыщения спроса и роста цен наблюдается плавный спад активности, которая, впрочем, будет оставаться на достаточно высоком уровне вплоть до зимних каникул».

Однако к середине октября ситуация изменилась - в агентствах недвижимости признаются, что на рынке уже вовсю наблюдается падение покупательской активности, а вместе с ней и цены.

«С начала года цены на недвижимость в Крыму снизились в среднем на 5%. Покупательская способность все-таки падает. Рынок хоть и не в упадке, но бурного оживления нет. Более активно идут продажи на ЮБК, то есть сделки есть, но предложение все ровно значительно превышает спрос», - рассказали сайту «Крым.Комментарии» в одном из крымских агентств недвижимости.

Здесь также отметили, что в Крыму привыкли напрямую связывать покупательскую активность в осенний период с успешностью курортного сезона. Однако на самом деле летние заработки Крыма в последние несколько лет мало влияют на местный рынок недвижимости. Основной отпечаток накладывает экономическая ситуация в целом в стране.

«Главный покупатель крымской недвижимости – это состоятельные украинцы из Восточных областей нашей страны – Донецка и Днепропетровска, ну и жители столицы – Киева. Как правило, это люди, у которых стабильный доход, не зависящий от времени года. Летом эти люди, как и все тратят деньги на отдых, а осенью присматривают недвижимость», - пояснили в АН «Чайка».

При этом крымская столица – Симферополь состоятельного клиента интересует все меньше. Как правило, для жителей мегаполисов Крым – это, прежде всего море, поэтому и жилье на полуострове они предпочитают приобретать поближе к нему.

«В Симферополе на рынке недвижимости в основном преобладает внутренняя миграция - кто-то разъезжается, кто-то расширяется. То есть это сами крымчане», - говорят риелторы.

По их данным, сейчас у покупателей крымского жилья повышенным спросом пользуются 2-х комнатные квартиры, средняя стоимость которых на ЮБК составляет – 55-60 тыс. дол., а в Симферополе - 45-50 тыс. дол. 1-комнатные на ЮБК в среднем продают по 45-50 тыс. дол., в Симферополе – по 32-35 тыс. дол., «трешки» берут неохотно, поэтому на ЮБК их средняя стоимость 65-75 тыс. дол., в Симферополе – 57 тыс. дол.

Однако в агентствах недвижимости готовятся к тому, что до конца года ценовая политика на рынке будет меняться в сторону хоть и незначительного, но удешевления жилья.

«Цены упадут в связи с малым спросом, а спрос падает, потому что до сих пор нет нормальной системы кредитования, - поясняют риелторы.- Плюс ко всему рынок недвижимости, как и вся страна, готовится к очередной волне кризиса. Так что никаких предпосылок к росту цен на недвижимость в Крыму нет».

www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти