Индикаторы DOMIK.NET рынка недвижимости Киева | 10.10.2011 | Изменение с 03.10.2011 | Изменение с 01.01.2011 |
Исходная информация о ценах в $/кВ.м | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(USD) | 1470 (пункт.) | -0,3% | -5,0 % |
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости за следующую неделю) | -0,4% | -0,5% | -0,3% |
Индекс доходности жилья (сравнение с банковским депозитом) | 0,1 банк/деп | 0,0 банк/деп | 0,2 банк/деп |
Исходная информация о ценах в гривнах за квадратный метр | |||
Индекс стоимости жилья Киева за неделю IK w(UAH) | 11812 (пункт.) | -0,3% | -4,3% |
Судя по данным риэлторов, за последнюю неделю тенденции на рынке недвижимости существенно не изменились. В частности, остались на прежнем уровне цены предложений на объекты, которые они в последнее время просматривали и прозванивали. Деловая активность продолжала снижаться. Доля «экскурсантов» на просмотрах еще больше увеличилась.
Не смотря на подобную стабильность основных тенденций, индексы стоимости жилья Киева, которые в последнее время росли, заметно снизились. И теперь уже показывают не растущий, а снижающийся тренд. Основная причина этого – увеличение на этой неделе размера анализируемой выборки более чем на 20%.
Такое резкое увеличение выборки отнюдь не связано с внезапным резким увеличением количества продаваемых квартир. Основные причины носят организационный и технический характер. А именно, на этой неделе в нашу базу данных были внесены объекты из чужой, достаточно объемной, базы данных. Сотрудники, которые резко увеличили объем нашей базы данных, несомненно, исходили из самых лучших намерений; хотели дать риэлторам и всем посетителям портала недвижимости www.domik.net максимально полную информацию о продаваемых в Киеве квартирах. Но не учли, что при таком масштабном пополнении базы данных неизбежно изменится состав предложения, а это приведет к скачкам в статистике цен предложений.
К сожалению, алгоритмы определения индексов стоимости, которые предусматривают сглаживание любых скачков, не смогли справиться с резким увеличением объема анализируемой выборки, и прыгнули вниз.
Статистика цен предложений (в долларах США за квартиру) в отдельных сегментах рынка, а также ее изменения за последнюю неделю представлены ниже.
Районы | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
Голосеевский | 95297 (-5,4%) | 142600 (-5,5%) |
Дарницкий | 96858 (-6,3%) | 107915 (-5,2%) |
Деснянский | 87010 (-7,1%) | 75974 (-6,4%) |
Днепровский | 92794 (-4,7%) | 93563 (-5,2%) |
Оболонский | 91924 (-7,2%) | 125537 (-7,8%) |
Печерский | 104661 (-4,1%) | 208322 (-4,2%) |
Подольский | 91689 (-5,2%) | 126297 (-7,2%) |
Святошинский | 86881 (-6,0%) | 90922 (-6,2%) |
Соломенский | 96688 (-5,2%) | 113925 (-5,7%) |
Шевченковский | 107182 (-6,0%) | 167013 (-6,0%) |
Типы домов | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
Дореволюционные | 127688 (-4,8%) | 254735 (-5,4%) |
Сталинки | 110403 (-2,9%) | 176632 (-2,7%) |
Старая панель | 86978 (-4,7%) | 75711 (-4,5%) |
Типовая панель | 90413 (-7,9%) | 81927 (-5,9%) |
Улуч.типовая панель | 105652 (-5,4%) | 96505 (-4,5%) |
Старый кирпич | 74091 (-4,6%) | 75414 (-6,2%) |
Улучшенный кирпич | 103290 (-4,7%) | 126958 (-4,5%) |
Украинская панель | 92414 (-6,2%) | 102422 (-5,2%) |
Украинский кирпич | 106946 (-7,5%) | 178072 (-6,5%) |
Квартиры | Медианная цена предложений | Статистика цен предложений. |
Гостинки | 50000 (0,0%) | 55376 (-0,1%) |
Однокомнатные | 64000 (-1,5%) | 72443 (-2,0%) |
Двухкомнатные | 96239 (+0,9%) | 115638 (+0,4%) |
Трехкомнатные | 132501 (+0,1%) | 163270 (+0,2%) |
Четырехкомнатные | 241719 (-1,8%) | 342843 (-0,7%) |
Пятикомнатные | 406000 (-0,4%) | 602238 (-1,6%) |
Как поведут себя индексы и статистика цен предложений в последующие недели, пока прогнозировать сложно. Очевидно, понадобится определенный период адаптации для того, чтобы кривые вновь стали более-менее гладкими.
По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 10,7% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.
Определить среднюю стоимость квартир в Киеве Вам поможет наш раздел - цены на квартиры в Киеве
В последнее время произошли следующие сделки:
Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Введенская, (Подольский район, Подол). Общая площадь 50,2 кв.м., жилая 22,6, кухня 18,1. Окна во двор. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Столярка новая. Паркет, кафель. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Кондиционер. Состояние квартиры: «сделан качественный ремонт». 147000$ (2928$/кв.м).
Однокомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), проспект Рокоссовского (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 32,9 кв.м., жилая 17, кухня 7. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты, ламинат, кафель. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 54000$ (1641$/кв.м).
Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Курнатовского (Днепровский район, Воскресенка). Общая площадь 47,3 кв.м., жилая 29,7, кухня 7,2. Санузел раздельный. Стеклопакеты, лоджия застеклена. Линолеум, кафель. Новая столярка. Состояние: «требует косметического ремонта». 62500$ (1321$/кв.м).
Трехкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Маяковского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 71,6 кв.м., жилая 41, кухня 8. Санузел раздельный. Две застекленных лоджии. Линолеум, кафель. Сантехника и столярка старые. Состояние: «требует косметического ремонта». 77000$ (1075$/кв.м).
Общая площадь приведенных выше квартир 202 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 340500$
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
Автор: Владимир Коломейко
Комментарии