В начале 2020 года около 60% рынков региона EMEA были в так называемой фазе арендодателя – когда спрос превышает предложение. На большинстве рынков до пандемии COVID-19 ожидался рост арендных ставок. Такие прогнозы были основаны на низком уровне вакантности и достаточно низких темпах ввода нового предложения в предыдущие годы.«При условии восстановления экономики в конце 2020-начале 2021 годов в большинстве случаев условия аренды останутся стабильными. На рынках, где предложение превышает спрос, сейчас самое подходящее время для пересмотра условий аренды.
Рынок офисной недвижимости Киева уже несколько лет находится в фазе арендодателя. Учитывая низкие темпы ввода нового предложения при растущем спросе на рынке наблюдается дефицит качественных офисных помещений», – говорят эксперты.
Например, в 2019 году вакантность в профессиональных бизнес-центрах составила 7%. Показательный индикатор дефицита офисных помещений – впервые с 2009 года возобновилась практика к подписанию предварительных договоров аренды в объектах незавершенного строительства.
«Если говорить о влиянии COVID-19 на спрос, то в структуре украинского спроса наиболее подверженные рискам индустрии занимают не более 10%. Поэтому украинский рынок офисной недвижимости входит в кризис с достаточно устойчивыми позициями. На динамику сделок повлияет временное прекращение некоторых переговоров из-за закрытия воздушных сообщений между странами, так как лица, принимающие решения, временно откладывают свои визиты в страну», – отметил Александр Носаченко, управляющий директор Сolliers International (Украина).
www.zagorodna.com
Комментарии