• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список уведомлений пуст

Обзор торговой недвижимости за первое полугодие 2019

Читати статтю українською

Аналитика вторичного рынка недвижимости

Украина

08.10.2019

Обзор торговой недвижимости за первое полугодие 2019 фото
По данным консалтинговой компании CBRE Ukraine, в течение первых шести месяцев 2019 наблюдалось улучшение экономической ситуации в стране, а именно, рост ВВП (+ 2,5%), замедление инфляции (-4,2 п.п. с начала года), повышение уровня заработной платы (+ 8,7% г / г) и укрепления национальной валюты, - все это, в свою очередь, способствовало развитию рынка торговой недвижимости в целом.
Читайте также: Цена аренды квартир в Киеве установила годовой рекорд
Обзор торговой недвижимости за первое полугодие 2019В частности, рост реальной заработной платы и розничного товарооборота способствовало расширению продуктовых ритейлеров в Киеве. Так, сеть супермаркетов Сильпо открыла 4 супермаркета в Киеве и области, Metro Cash & Carry анонсировали планы по расширению сети оптовых гипермаркетов и открытие 6 новых объектов до конца 2П 2019 года. В то же время, Novus планирует открыть 7 новых супермаркетов к концу года. Французская сеть Auchan, несмотря закрытия супермаркета в Sky Mall, на месте которого планируется к открытию супермаркет Novus, нацеленная на развитие магазинов экспресс-формата у дома «Мой Ашан», а также сегмента e-commerce.

По состоянию на первое полугодие, в Украине появилась ограниченное количество новых брендов, среди которых Claudie Pierlot (французский бренд одежды премиум класса), MISSHA (корейский косметический бренд), Decathlon (французский бренд спорт-товаров) и WEILL (французский бренд одежды премиум класса ). Большинство новых ритейлеров планируют расширять присутствие в Киеве, открыв свои магазины в торговых центрах, которые, начиная с 2П 2019 года, планируют ввести в эксплуатацию. Ожидается, что рынок торговой недвижимости остается привлекательным для международных ритейлеров, несмотря на положительную динамику розничного товарооборота и роста располагаемого дохода на фоне ускорения роста ВВП в Украине. Известно, что в ближайшее время несколько международных брендов планируют выход на рынок, включая Home & You, Carter's, The North Face, Kipling, Eataly, AVVA и FLO.

Новое предложение торговых центров в 1П 2019 была представлена ​​двумя торгово-развлекательными центрами - ТРЦ Smart Plaza Obolon (10000 кв.м) и ТРЦ Oasis (13200 кв.м), которые не имели существенного влияния на объем общей конкурентной предложения, составлявшая 1130000. кв.м (+ 2,1% с начала года) на конец 1П 2019 Согласно заявлениям девелоперов, до конца 2019 общий объем торговых площадей должен увеличиться до 1.33 млн. кв.м, так как планируется ввод в эксплуатацию ТРЦ Blockbuster Mall (100 000 кв.м), ТРЦ River Mall (54,700 кв.м) и второй очереди ТРЦ Aprel Mall (45,700 кв.м). Таким образом, до конца 2020 года общий объем торговых площадей должен составлять 1.72 млн. Кв.м, в результате выхода на рынок новых объектов: Kyiv Mall (58,000 кв.м), Rive Gauche 2-я очередь (50,000 кв. м), White Lines (Smart Plaza Holoseevo) (27,000 кв.м), Retroville (80,700 кв.м) и Ocean Mall (100,000 кв.м).

Средняя вакантность на рынке снизилась до 2,7% (-0,3 п.п. с начала года). В то же время, как рынок находится в ожидании нового предложения торговых площадей, заметно выросли арендные ставки на лучшие вакантные площади. Арендная ставка на наилучшие помещения варьировалась в диапазоне $ 80- $ 111 / кв.м / месяц (+ 6.6% нижний предел и + 16.8% верхний предел с начала года), а ставка на другие объекты находилась в диапазоне $ 44- $ 63 / кв. м / месяц (+ 4.8% нижний предел и + 5% верхний предел с начала года).

В сегменте Кафе и Рестораны представлены, как локальные, так и международные компании, но ведущие позиции занимают украинские компании Aroma Kava, одна из крупнейших сетевых кофеен (более 200 точек в 20 городах Киев) и Pizza Celentano - крупнейшая сеть ресторанов в Украине (более 100 ресторанов в 54-х городах Украины). Также, в Киеве набирает популярность концепция фуд-холлов. Как известно на территории отреставрированной части здания завода «Арсенал», планируется открытие масштабного фуд-корта (площадь 2000 кв. М), в котором расположатся рестораны, бары и кафе. Дополнительно, два подобных проекта находятся на стадии разработки, а именно на ул. Межигорская от Good Wine и приостановлен проект на Троицкой площади. Что касается новых трендов, для сегмента Кафе и Ресторанов являются перспективными локации для размещения фуд зон в лобби офисных и мультифункциональных зданий.

По состоянию на 1П 2019 была зафиксирована лишь одна инвестиционная сделка по приобретению компанией Dragon Capital Smart Plaza Obolon (15000 кв.м). Кроме того, в 1П 2019 Soltex Capital приобрели ТЦ Respublika (135000 кв.м), который остается недостроенным с 2014 года. Что касается ставки капитализации в сегменте ритейла, то данный показатель оставался стабильным на уровне 11,75%, но ожидается незначительное снижение до конца года.

В общем, в краткосрочной перспективе ожидается, что макроэкономические показатели будут продолжать расти, что в свою очередь будет стимулировать интерес международных ритейлеров к украинскому рынку. Однако открытие новых торговых центров может стать вызовом для существующих. Так открытие 1-й очереди Blockbuster MALL в. 2П 2019 может переориентировать потоки клиентов в пользу нового ТЦ, приведет к оттоку клиентов в существующих ТРЦ, которые находятся в общих зонах охвата потребителей. Кроме того, в ближайшие несколько лет большие суперрегиональные торговые центры Киева будут проходить «испытательный период» для определения своего потенциала.

От того, как арендодатели, так и ритейлеры продолжают внедрять новые концепции и изменять форматы, чтобы оставаться конкурентоспособными. Наряду с быстрым развитием электронной коммерции, крупные ритейлеры запускают онлайн-магазины. В частности, Inditex Group открывает онлайн продажи в Украине в сентябре. Дополнительно, ожидается, что сегмент Кафе и Ресторанов в Украине испытывает дальнейшей трансформации под влиянием развития мультифункциональной недвижимости, которая позволит размещать большие площади кафе и ресторанов в дополнение к традиционному фуд-корту.

www.zagorodna.com

Теги:

аналитика рынка недвижимости

Комментарии

К этой новости нет комментариев

Читайте также

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.