С января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 9,9%, в гривнах уменьшилась – на 0,6%.С сентября 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 10,6%, в гривнах уменьшилась – на 1,2%.
Индекс роста в долларах составил 1,11, в гривнах – 0,99.
Цены на дешевое/дорогое жилье
Относительно августа цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,3%, до 18934 грн./кв.м, уменьшились в «дорогом» на 0,7% до 59315 грн./кв.м. соответственно.
В долларовом эквиваленте средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 1,5%, до 753 долл./кв.м. и на 0,5%, до 2359 долл./кв.м. соответственно.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.
За год, в национальной валюте ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 2,1%, а в «дешевом» – на 4,7%.
В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 6,7%, в «дорогом» – на 9,6%.
За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен в Голосеевском на 0,4%, в Подольском на 2,1%, в Днепровском на 2,4% в остальных административных районах Киева уменьшение – от 0,2% в Дарницком до 1,1% в Оболонском..
В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась во всех районах: от 0,1% в Оболонском до 3,7% в Днепровском.
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в сентябре уменьшилось на 1,4% относительно августа и составило 11918 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади – на 1%, в долларовом выражении уменьшился – на 0,4%.
Предложение квартир относительно сентября 2018 года уменьшилось на 34%.
Индекс роста составил 0,66.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,8% ниже средней цены августа и составляет 34070 грн./кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,4%, 1355 долл.США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 2,6% до 1200 дол. США/кв.м., относительно января 2019 года – на 12,3%, за год – на 12,4%.
Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 23%.
Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,2%, на Правом берегу – на 2%. Увеличение в Центре Киева – на 1%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 9%.
По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 3,3%, двухкомнатных – на 2,2%, четырехкомнатных – на 1,2%, трехкомнатных возросло – на 0,6%,
Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском районе – 15%, Дарницком и Голосеевском – по 14%, Шевченковском –13%, в Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Святошинском и Подольском – по 6%, в Деснянском – 5%.
Увеличение предложения наблюдалось в Печерском – на 4,2%. Соломенском – на 2,5%, Подольском – на 2,1%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,4% в Дарницком, до 7,4% в Голосеевском.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 19%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 14% и от 250 тыс. долл. США – 7%.
Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.
100realty.ua
Комментарии