Средняя цена на вторичном рынке жилой недвижимости Киева увеличилась на 1,5%

02.10.2019 00:45
В сентябре средняя стоимость представленных к продаже 1-4-комнатных квартир в Киеве отмечена на уровне 1370 долл. США/кв. м., относительно августа средняя цена увеличилась на 1,5%. В национальной валюте – на 0,3%, до 34446 грн/кв.м. (±0,8%). Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости КиеваС января 2019 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 9,9%, в гривнах уменьшилась – на 0,6%.

С сентября 2018 года средняя цена на жилье в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 10,6%, в гривнах уменьшилась – на 1,2%.

Индекс роста в долларах составил 1,11, в гривнах – 0,99.

Цены на дешевое/дорогое жилье


Относительно августа цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 0,3%, до 18934 грн/кв.м, уменьшились в «дорогом» на 0,7% до 59315 грн/кв.м. соответственно.

В долларовом эквиваленте средняя цена предложения 20% квартир как низкого ценового сегмента, так и в 20% высокого увеличилась – на 1,5%, до 753 долл/кв.м. и на 0,5%, до 2359 долл/кв.м. соответственно.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,13.

За год, в национальной валюте ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 2,1%, а в «дешевом» – на 4,7%.

В долларовом эквиваленте цены на квартиры увеличились в «дешевом» сегменте на 6,7%, в «дорогом» – на 9,6%.

За прошлый месяц в национальной валюте, зафиксировано увеличение усредненных цен в Голосеевском на 0,4%, в Подольском на 2,1%, в Днепровском на 2,4% в остальных административных районах Киева уменьшение – от 0,2% в Дарницком до 1,1% в Оболонском..

В долларовом эквиваленте средняя цена увеличилась во всех районах: от 0,1% в Оболонском до 3,7% в Днепровском.

Общая ситуация на вторичном рынке жилья


Количество представленных к продаже квартир в сентябре уменьшилось на 1,4% относительно августа и составило 11918 квартир. Объем предложения увеличился в общей площади – на 1%, в долларовом выражении уменьшился – на 0,4%.

Предложение квартир относительно сентября 2018 года уменьшилось на 34%.

Индекс роста составил 0,66.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 11,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 0,8% ниже средней цены августа и составляет 34070 грн/кв. м. В долларовом эквиваленте – дороже на 0,4%, 1355 долл.США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра жилья увеличилась за месяц на 2,6% до 1200 дол. США/кв.м., относительно января 2019 года – на 12,3%, за год – на 12,4%.

Структура представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 48%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют 29% от общего количества, в Центре Киева – 23%.

Уменьшение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 2,2%, на Правом берегу – на 2%. Увеличение в Центре Киева – на 1%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 23%, двухкомнатные – 32%, трехкомнатные – 36% и 4-х комнатные – 9%.

По отношению к предыдущему месяцу уменьшилось количество однокомнатных квартир – на 3,3%, двухкомнатных – на 2,2%, четырехкомнатных – на 1,2%, трехкомнатных возросло – на 0,6%,

Наибольшее количество квартир предлагалось в Печерском районе – 15%, Дарницком и Голосеевском – по 14%, Шевченковском –13%, в Соломенском – 11%, Днепровском – 10%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском, Святошинском и Подольском – по 6%, в Деснянском – 5%.

Увеличение предложения наблюдалось в Печерском – на 4,2%. Соломенском – на 2,5%, Подольском – на 2,1%. В остальных районах уменьшение количества квартир составило от 1,4% в Дарницком, до 7,4% в Голосеевском.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 42%. До 50 тыс. долл. США – 19%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 18%, от 150 до 250 тыс. долл. США – 14% и от 250 тыс. долл. США – 7%.

Анализ цен вторичного рынка жилой недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных агентствами недвижимости «Благовест» и Park Lane. Для расчета показателей рынка недвижимости Киева отбираются 1-4-комн. квартиры общей площадью до 200 кв. м, которые проходят многоступенчатую обработку.

100realty.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти