Обзор рынка новостроек Киева: октябрь 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в октябре 2018 года составила 24994 грн./кв.м. Относительно сентября средняя стоимость увеличилась на 0,4%, при показателе погрешности ±1,6%. За год средняя стоимость 1 кв.м. квартир в новостройках Киева увеличилась на 7,2%. С января 2018 года – на 4,2%.

Снижение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось Дарницком (на 0,2%) и Шевченковском (на 1,2%) районах. В остальных районах Киева рост составил от 0,2% в Днепровском, до 7,2% в Подольском.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило:

эконом-класс – рост на 0,8% до 18928 грн./кв.м;
комфорт-класс – рост на 0,2% до 23620 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 0,8% до 35182 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 1,1% до 53476 грн./кв.м.

У 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40970 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 16756 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Медианная цена квадратного метра квартир за месяц увеличилась на 0,9% и составила 22200 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В октябре к продаже предлагались квартиры 82 операторами в 217 ЖК, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 40% и эконом -класса – 26%. Доля новостроек бизнес-класса – 23%, премиум-класса – 11% от общего количества.

В октябре большее количество жилых комплексов в Киеве предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 15%, Соломенском – 13%, Печерском – 12%, Дарницком – 11% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 8%, в Деснянском, Подольском и Святошинском – по 6%, Оболонском – 5%.

В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 6 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 8 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 39 новостройках – на 400-2000 грн. Снижена стоимость квартир в 6 объектах – на 500-2000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 217

Количество компаний операторов: 82

Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2022 г. 

100realty.ua