Обзор рынка новостроек Киева: март 2018 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2018 года составила 24140 грн./кв.м. Относительно февраля средняя стоимость увеличилась на 0,05%, при уровне показателя погрешности ±1,8%. За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева повысилась на 3.4%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Соломенском (на 2,4%), Оболонском (на 0,6%) и в Святошинском (на 0,4%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,3% в Дарницком до 2,8% в Подольском районе.

Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно февраля составило:

эконом-класс – рост на 0,7% до 18112 грн./кв.м;
комфорт-класс – снижение на 1% до 22052 грн./кв.м;
бизнес-класс – снижение на 0,5% до 32387 грн./кв.м;
премиум-класс – рост на 0.8% до 50349 грн./кв.м.


В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 40176 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 15895 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,5.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 21000 грн.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В марте к продаже предлагались квартиры 77 операторами в 208 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 37%. Доля новостроек эконом-класса – 27%, бизнес-класса – 24%, премиум-класса – 12% от общего количества.

В марте большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%, Шевченковском – 14%, Дарницком и Соломенском – по 13%, Печерском – 12% районах. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 9%, в Святошинском – 7%, Оболонском и Подольском – по 5%, Деснянском районе – 4%.

В марте были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 4-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 21 новостройке – на 500-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 23 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 208

Количество компаний операторов: 57

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2020 г.


Мониторинг цен на первичном рынке недвижимости Киева осуществляется 100realty.ua ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж и на страницах сайтов инвестиционно-строительных компаний. Во всех объектах для анализа цен взята общая площадь нескольких типов планировок квартир выставленных на продажу.  

www.100realty.ua