Квартиры в новостроях Киева дорожают

По итогам первого квартала 2018 года мы наблюдаем прогнозированное постепенное повышение цен на первичном рынке недвижимости Киева. Так, в марте медианная цена первичной недвижимости составила $810 за кв. м, что на 2,8% выше значения в предыдущем месяце. Такая ценовая коррекция происходит не по причине увеличения спроса, а за счет укрепления национальной валюты. В марте к продаже предлагались квартиры в 276 жилых комплексах представленных в базе данных портала Address.ua, в их числе объекты незавершенного строительства и квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

Цены на столичную недвижимость

По данным портала, в марте 2018 года медианная стоимость квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке столицы составляла $810 за кв. м, что на 2,8% выше значения в предыдущем месяце. Данный показатель в категории однокомнатных квартир в марте укрепился на 3,3 % и составил $810 за кв. м. Двухкомнатные подорожали на 1,7%, их стоимость составила $761 за кв. м. Медианная цена трехкомнатных квартир выросла на 2% до $839 за кв. м. Сегмент 4-х комнатных квартир, в феврале 2018г. вырос на 3,9% до $1294 за кв. м.

Структура цен по районам

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в марте 2018 года составила $810 за кв. м. Одним из самых дорогих районов в столице является Печерский район – $1615 за кв. м. На втором месте Оболонский район, медианная стоимость в котором составила $955 за кв. м. Соломенский – $940 за кв. м. Минимальная стоимость – $626 за кв. м. зафиксирована в Деснянском районе.

Спрос на столичную недвижимость

В марте на первое место снова вышел спрос на жилье в самом низком ценовом диапазоне, до $30 тыс. с долей 56% от общего количества запросов к базе данных портала. На втором месте находились квартиры в диапазоне $50–70 тыс. с долей запросов 22%. Спрос на жилье с ценой от $70 тыс. продемонстрировал рекордное падение и составил 2% запросов к базе данных портала.

Спрос на однокомнатные квартиры в марте 2018 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41%. 40% запросов пользователей портала были сосредоточены в категории двухкомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 19% пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

По данным портала, в марте 2018 года наибольший интерес у покупателя вызвал Шевченковский район столицы. Доля просмотров объявлений в этом районе составляет 21% от общего количества просмотров. Второй в приоритете покупателя – Печерский район, с долей просмотров в 17%. Третий – Подольский 16%. Традиционно, меньше всего покупатель интересуется первичной недвижимостью в Деснянском районе, всего 1% от общего количества просмотров.

Распределение рынка недвижимости

Учитывая продолжающуюся динамику снижения цен на "вторичке", в марте спрос на недвижимость разделился пополам. Так, в марте, в долларовом эквиваленте медианная цена на вторичном рынке Киева опустилась на 2,4% и составила $1022 за кв. м. При этом, стоимость наиболее востребованного и ликвидного жилья, 1-но комнатных квартир, уже прочно закрепилась в диапазоне ниже психологического уровня, $1000 за кв. м, и продолжает снижаться дальше.

Ранее сообщалось, что цены на вторичное жилье в Киеве до конца года могут просесть на 5-7%.

ABCnews