Обзор рынка новостроек Киева: июнь 2019 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в июне 2019 года составила 25768 грн./кв.м. Относительно мая средняя стоимость увеличилась на 1,4%, при уровне показателя погрешности ±1,5. За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 8,8%. С января 2019 – на 4,8%.

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Печерском (на 3,4%), Шевченковском (на 0,7%), Подольском (на 0,1%) районах. В остальных районах увеличение составило от 0,6% в Оболонском до 8,5% в Днепровском.


Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно мая составило:

эконом-класс – снижение на 0,01% до 19945 грн./кв.м;
комфорт-класс – рост на 2,4% до 23935 грн./кв.м;
бизнес-класс – рост на 1,1% до 37903 грн./кв.м;
премиум-класс – снижение на 0,8% до 56311 грн./кв.м.

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 41333 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 17338 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,4.

Увеличилась медианная цена квартир в новостройках относительно мая на 2,2% и составила 23000 грн./кв.м., с января 2019 – на 2,7%, с июня 2018 г. – на 7,1%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В июне к продаже предлагались квартиры 84 операторами в 229 объектах, по базе данных 100realty.ua. В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки комфорт-класса – 41%. Доля новостроек эконом-класса – 24%, бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 9% от общего количества.

В июне большее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском – 18%. В Печерском –14%, в Дарницком, Соломенском и Шевченковском – по 13%. Меньшее количество новостроек в Днепровском – 7%, в Святошинском и Деснянском – по 6%, в Оболонском и Подольском – по 5%.

В июне были начаты или восстановлены продажи квартир в 7 жилых комплексах.

Приостановлены продажи квартир в 4 объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 25 новостройках – на 750-2000 грн./кв.м.

Снижена стоимость квартир в 2 объектах – на 800-1000 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 229

Количество компаний операторов: 84

Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2022 г.

100realty.ua