Обзор рынка новостроек Киева: январь 2016 г.

Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в январе 2016 года составила 23102 грн./кв.м. (±4,3%). Относительно декабря средняя стоимость увеличилась на 1,8%. С января 2015 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 33,7%. Относительно декабря 2015 года увеличение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – на 2,5% до 17298 грн./кв.м; бизнес-класс – на 1,5% до 26978 грн./кв.м; премиум-класс – рост на 4,8% до 40485 грн./кв.м.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В январе к продаже предлагались квартиры 56 операторами в 132 жилых комплексах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.

В структуре предложения первичного жилья преобладают жилые комплексы эконом-класса – 53%(70 ЖК). Новостройки бизнес-класса составляют 34% (45 ед.) от общего количества, премиум-класса – 13% (17). В январе были восстановлены или начаты продажи квартир в 3-х домах эконом-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 3-х новостройках эконом-класса и в 1-м объекте бизнес-класса. Увеличена цена квадратного метра квартир в 18-ти новостройках эконом-класса – на 500-2000 грн./кв.м, в 9-ти объектах бизнес-класса – на 1000-2000 грн./кв.м и в 4-х объектах премиум-класса – на 3000-5000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 2-х новостройках эконом-класса – на 1000 грн./кв.м, в 1-м объекте – бизнес-класса – на 500 грн./кв.м. В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37527 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14439 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.

Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем, 14167 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем, 37838 грн. за 1 кв. м).

Ввод в эксплуатацию
Более 59% (101 ед.) реализуемых на первичном рынке домов и секций в жилых комплексах, запланировано к сдаче в 2016 году, 21% (36 ед.) – в 2017 году, 3% (6 ед.) – в 2018 году, 17% (29 ед.) – введенные в эксплуатацию в 2015 году.

Ввод в эксплуатацию, январь 2016
Количество проанализированных жилых комплексов: 132
Количество компаний операторов: 56
Ввод в эксплуатацию: введенные – 4 кв. 2018 г.

Источник